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通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算术平均内插确定 通过建立城镇内基准地价水平与影响因素之间的相关关系,把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定 通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,召集有关专家定性分析后确定 通过成本逼近法测算并适当修正后确定
样点地价平均法中,对样点地价的修正主要包括年期、期日修正,以及交易情况、开发程度和权利修正 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 基准地块评估法划分均质区域,采用线性回归模型检验 定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型,并利用模型评估级别基准地价 采用基准地块评估法时,首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等
考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定 考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
土地级别或均质区域划分图的绘制 地价样点图编制 基准地价图的编制 土地利用现状图的编制
土地级别或均质区域划分图的绘制 地价样点图编制 基准地价图的编制 土地利用现状图的编制
基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据 基准地价是进一步评估宗地地价的基础 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、 住宅、 工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度 基准地价的内容不包括设定土地开发 基准地价是实际交易价格
评估时里地线以内以路线价为主,里地线以外以级别基准地价为主 分别利用路线价和级别基准地价评估单价,取两者的平均值确定待估宗地单价 先利用路线价和级别基准地价分别进行评估,再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估,取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 一般情况下,路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊,不宜采用基准地价系数修正法
通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算出平均内差确定 通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定 通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,召集有关专家定性分析后确定 通过成年逼近法测算并以适当修正后确定
通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算出平均内差确定 通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定 通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,召集有关专家定性分析后确定 通过成年逼近法测算并以适当修正后确定
考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定 考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
通过已评估出的上一级别或区域的基准地价与下一级别或区域的基准地价算术平均内插确定 通过建立城镇内基准地价水平与影响因素之间的相关关系,把待估级别或区域的因素、条件、指标同有基准地价的级别或区域的因素、条件、指标比较分析后确定 通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,召集有关专家定性分析后确定 通过成本逼近法测算并适当修正后确定
通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算术平均内插确定 通过建立城镇内基准地价水平与影响因素之间的相关关系,把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定 通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,召集有关专家定性分析后确定 通过成本逼近法测算并适当修正后确定
通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算出平均内差确定 通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定 通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系,召集有关专家定性分析后确定 通过成年逼近法测算并以适当修正后确定
A评估时里地线以内以路线价为主,里地线以外以级别基准地价为主 B.分别利用路线价和级别基准地价评估单价,取两者的平均值确定待估宗地单价 C.先利用路线价和级别基准地价分别进行评估,再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估,取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D.一般情况下,路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊,不宜采用基准地价系数修正法
以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估基准地价 以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础,用市场交易价格等资料评估基准基价 以土地定及为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价 以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价
土地级别或均质区域划分图的绘制 地价样点图编制 基准地价图的编制 土地利用现状图的编制
样点地价平均法中,对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 基准地块评估法划分均质区域,采用线性回归模型检验 定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型,并利用模型评估级别基准地价 采用基准地块评估法时,首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等