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房地产估价报告使用期限 经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定 对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定 因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定 为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定
明确估价对象 明确估价目的 明确估价日期 明确估价方法
①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档 ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档 ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档 ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档
房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身 房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少 房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少 房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)
国家法律规定 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
明确估价对象 明确估价目的 明确估价时点 明确估价方法 明确估价委托人
估价利害关系人 承担估价项目的估价师 估价委托人 估价对象的权利人
估价目的、估价原则、估价对象 估价目的、估价原则、估价时点 估价原则、估价对象、估价时点 估价目的、估价对象、估价时点
①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11) ①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)
估价目的、估价原则、估价时点 估价目的、估价原则、委托人 估价原则、估价对象、估价时点 估价目的、估价对象、估价时点
国家法律规定 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
明确估价费用 明确估价人员 明确估价时点 明确估价内容
明确估价目的 明确估价对象 明确估价时点 明确估价内容 明确估价费用
房地产估价的市场法 房地产估价的成本法 房地产估价的收益法 房地产估价的德菲尔法 房地产估价的专家评估法
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