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通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反应了( )对地价的影响作用。
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土地估价理论与方法《单项选择》真题及答案
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通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨.这反过来也说明了对地价的影响
土地面积
地质条件
土地位置
土地形状
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
土地面积
地质条件
土地位置
土地形状.
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反映了对地价的影响作用
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反映了对地价的影响作用
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
对土地的需求减少地租上升地价就随之上涨反之对土地的需求增加地租则下降地价也下跌
是指在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为0时的深度
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
收益还原法确定地价的假定条件是基于其现在所得的收益可望在将来也会继续获得土地的价格就是随时间延长而获
土地利用效益的不可预见性,
地租的可预测性,
土地利用具有长期性,
地价的简易性。
关于农用地开发下列说法中最准确的是
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施,使其成为可利用农地的过程
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的或综合的措施,提高土地利用强度的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施,提高土地利用效益的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过综合的措施,使其成为可利用土地的过程
土地管理的方法中经济杠杆是经济方法的工具其中通过可以实行土地有偿使用使土地所有权在经济上得以实现调节
地租地价杠杆
财政杠杆
税收杠杆
金融杠杆
是决定城市土地利用价值的重要因素
区位
土地承载力
土地出让方式
土地开发成本
是指在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为时的深度
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
在城市中随着土地离道路距离的增加道路对土地利用价值影响为0时的深度称为市街地的
标准深度
标准宗地
路线价区段
地价指数
食物结构的变化会影响土地利用结构的调整但不会对土地的经济供给产生影响
关于农用地开发下列提法中最准确的是
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的,生物的或综合的措施,使其成为可利用农地的过程
在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的或综合的措施,提高土地利用强度的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过工程的,生物的或综合的措施,提高土地利用效益的过程
在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过综合的措施,使其成为可利用土地的过程
市场经济国家广泛采用的土地利用管理制度是
土地利用规划
土地利用计划
土地用途管制
土地价格调控
是决定城市土地利用价值的重要因素
城镇规划
土地承载力
区位
环境质量
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反映了对地价的影响作用
土地面积
地质条件
土地位置
土地条件
______是决定城市土地利用价值的重要因素
土地承载力
土地交通条件
土地区位
土地开发成本
通过土地重划或调整后土地利用价值会提高地价会立即随之上涨这反过来也说明了对地价的影响
土地面积
地质条件
土地位置
土地形状
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土地及建筑物出租会涉及各项费用其中的计算一般与建筑物的重置价无关
投资的目的是为了获取相应的利润作为投资的回报对土地投资当然也要获取相应的利润土地开发利润一般为______
有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年利率为6%土地开发期为1.5年经调查该宗地各项费用投入符合一般水平在该土地上建一建筑物据市场调查确定建筑物出租每年能获得的总收益为200万元每年所需支出的总费用为40万元该类综合还原率为8%土地还原率为6%根据上述材料回答以下小题的问题宗地估价技术报告中评估对象描述的因素主要分为等三方面
某开发区拟出让一宗已经完成七通一平的土地面积10000m2该开发区每亩征地开支平均为5万元完成1km2的开发需投入2亿元一般征地完成后七通一平的周期为2年且第一年的投资额占总开发投资的40%全部土地投资回报率为20%土地出让增值收益率为20%当地银行年贷款利率为10%根据上述材料回答以下问题该宗土地的投资利息为元/m2
根据城镇土地分等定级规程的规定应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时是考虑城镇基础设施状况的必选因子
下列题与下述案例有关认真阅读本案例选出正确的选项某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼预计总售价可达到6000万元现实一年期贷款利息率为5.85%销售税费率控制在6%开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率根据上述条件回答下列问题利息按复利计算建筑物的开发建造成本应控制在元/m2建筑面积以下
随时间推移土地市场的地价水平会有所变化因此必须进行修正
下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是______
采用剩余法评估地价时一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估
关于市场比较法下列说法正确的是
建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧价值减损后的余额
建筑物折旧是指随时间的推进因各种原因造成建筑物价值的损失估价时一般从方面考虑建筑物折旧
某开发区拟出让一宗已经完成七通一平的土地面积10000m2该开发区每亩征地开支平均为5万元完成1km2的开发需投入2亿元一般征地完成后七通一平的周期为2年且第一年的投资额占总开发投资的40%全部土地投资回报率为20%土地出让增值收益率为20%当地银行年贷款利率为10%根据上述材料回答以下问题该宗土地的投资利润为元/m2
下列选项中是影响地价的经济因素
决定建筑物价格的最基本因素是
有一宗工业用地土地取得费及相关税费为15万元为自有资金投入土地开发费为20万元通过银行贷款取得贷款年利率为6%土地开发期为1.5年经调查该宗地各项费用投入符合一般水平在该土地上建一建筑物据市场调查确定建筑物出租每年能获得的总收益为200万元每年所需支出的总费用为40万元该类综合还原率为8%土地还原率为6%根据上述材料回答以下小题的问题在不考虑土地的使用年限的情况下该土地及其建筑物的价格为万元
下图表示改良前后的土地租金变动情况试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断 请就上图回答下列各题 改良过的土地绝对地租等于
采用成本逼近法评估地价的步骤有①确定土地取得费用②计算投资利息③计算税费④确定土地增值收益⑤确定土地开发费用⑥计算修正和确定土地估价结果⑦计算投资利润下列选项中顺序正确的是
对于习惯出租的写字楼可采用市场比较法直接比较确定其不动产总价______
不能作为土地估价依据的是
当边际报酬从最高点变化到零时下列描述正确的是
采用成本逼近法进行地价评估时其利息率可根据评估期日银行的确定
对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请国土资源行政主管部门应当进行审查并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见
某开发区拟出让一宗已经完成七通一平的土地面积10000m2该开发区每亩征地开支平均为5万元完成1km2的开发需投入2亿元一般征地完成后七通一平的周期为2年且第一年的投资额占总开发投资的40%全部土地投资回报率为20%土地出让增值收益率为20%当地银行年贷款利率为10%根据上述材料回答以下问题宗地估价报告中价格定义中必须明确的内容有
根据马克思地租理论农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定
使用者在占有某块土地时土地只能提供现时的纯收益
在城镇土地分等中因素是与土地质量成正相关的因素
采用市场比较法评估求得的土地价格通常称之为
下图表示改良前后的土地租金变动情况试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断 请就上图回答下列各题 P1表示的是
土地价格与一般物价相比自身具备的特性有
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