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就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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房地产评估所评估的是房地产的
交换价值
使用价值
成交价格
咨询价格
房地产估价是评估房地产的
价值
使用价值
交换价格
市场价格
房地产估价所评估的是房地产的
市场价格
账面价值
市场价值
使用价值
某一房地产的是该房地产对于某个特定投资者的经济价值是投资者基于个人需要或意愿对房地产所估计的价值或作
使用价值
交换价值
市场价值
投资价值
房地产的交换价值是其使用价值的前提
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
下列选项中关于房地产价格和价值的含义说法正确的是
房地产价格是由房地产的使用价值、稀缺性和有效需求三者结合而产生的
就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价是评估房地产的使用价值
稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要,是相对缺乏
在市场经济中,价值是最普遍、最广泛应用的一种分配方式,总是在起着配给有限的供给量的作用
房地产估价中所讲的价值,是指使用价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
房地产估价所评估的是房地产的
投资价值
账面价值
市场价值
交换价值
使用价值
房地产估价所评估的是房地产的
投资价值
账面价值
市场价值
使用价俏
交换价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的
交换价值
广义价值
使用价值
狭义价值
在经济学范畴的价值中房地产估价通常所讲的价值是指
使用价值
交换价值
理论价值
评估价值
房地产估价所评估的是房地产的
投资价值
账面价值
市场价值
使用价值
交换价值
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值但在房地产估价中首先应对房地产使用价
区位
质量
完损程度
产权
功能
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路线价法用于宗地估价其结果的可信度主要取决于的健全与否
下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是
可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗反之为不可修复的损耗
房地产具有易受限制性政府对房地产的限制通常通过来实现
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的来求取其价值的方法
就使用价值与交换价值相对而言房地产估价所评估的是房地产的交换价值
权益状况比较调整的主要内容包括
在基准地价修正法中进行交易日期调整是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值
长期趋势法应用的假设前提条件为
房地产的供求状况可以分为
低价格房地产政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时一般不计息的项目是
收益法中所指的收益是
应用收益法评估出租型房地产价格时净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费管理费保险费房地产税租赁代理费等
直接资本化法的优点是
当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时临街宗地总价=路线价××临街宽度
某商场的土地使用年限为40年从2001年10月16日起计该商店共有两层每层可出租面积各为300m2一层于2002年10月16日租出租赁期限为5年可出租面积的月租金为200元/m2且每年不变二层目前暂空置附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m2和160元/m2运营费用率为20%该类房地产的报酬率为10%试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格
路线价通常为也可为楼面地价
若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素则可选用的是
关于长期趋势法的功用下列说法不正确的有
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中300m2该部分的房地价值为126万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2对应的报酬率为6%试求假设其土地使用权为50年报酬率为8%下的价格
甲土地的楼面地价2000元/m2建筑容积率为5乙土地的楼面地价1500元/m2建筑容积率为7若两块土地的面积等其他条件相同其总价相比
房地产的最高最佳使用状态应该包括
在评估投资价值时采用的折现率是某个特定投资者所要求的它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率
交易税费非正常负担的房地产交易其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低
价格等于成本加平均利润是长期内平均来看的而且还需要具备下述条件
关于长期趋势法的作用下列说法正确的有
如果房地产价格时间序列的逐期发展速度就可以计算其平均发展速度
某城市市区内有一座长期亏损的工厂其周边多为新建的商品住宅且销售形势良好根据城市规划该工厂所在地块的规划用途为商住综合现需评估该工厂用地的公开市场价值则应按进行评估
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