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长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
时间序列法是建立资产以往收益的时间序列方程， 然后假定该时间序列将会持续 如果在评估基准日之前， 资产的收益随着时间的推移， 呈现出平稳增长趋势，同时预计在评估基准日之后这一增长趋势仍将保持， 则适合采用时间序列方法来预测资产的未来收益 因素分析法是一种直接预测收益的方法 因素分析法比较难操作， 但适用面比较广， 预测结果具有一定的客观性
预测企业未来收益时， 仅需将非经营资产和负债相关的收入和支出从利润表中调整出去 凡是企业权益主体拥有的企业收支净额， 都应纳入企业收益范围 预测企业的未来收益时， 需将企业的其他业务收入和支出从利润表中调整出去 只要是企业创造和收取的收入， 都应作为企业价值评估的企业收益
实际收益率表示已经实现或者确定可以实现的资产收益率，当存在通货膨胀时，还要扣除通货膨胀率的影响 预期收益率是指在不确定的条件下，预测的某种资产未来可能实现的收益率 必要收益率表示投资者对某资产合理要求的最低收益率 期望收益率又称为必要报酬率或最低收益率
消费是现在享受，放弃未来的收益 消费是放弃现在的享受，获得未来更大的收益 投资是现在享受，放弃未来的收益 投资是放弃现在的享受，获得未来更大的收益
企业未来收益期的判断 企业未来收益额的预测 企业未来收益的可比性 收益风险的量化
他是希腊十二主神之一 他具有端庄宁静的气质 他能够预测人的未来 它只在希腊受到崇拜
历史收益已知 预期收益年限可预测 具备可利用的历史资料 未来收益可预测并可用货币计量 承担的风险可预测并可用货币计量
=每股市价/每股收益（年化） 市盈率指标表示股票价格和每股收益的比率，该指标揭示了盈余和股价之间的关系， 对盈余进行估值的重要指标是市净率。对于普通股而言，投资者应得到的回报是公司的净收益 市盈率是投资回报的一种度量标准，即股票投资者根据当前或预测的收益水平收回其投资所需要的年数；当前市盈率的高低，表明投资者对该股票未来价值的主要观点
股票本身是有价值的 股票有价格是因为它代表收益的价值 股票交易实际上是对未来收益权的转让买卖 股票价格是对未来收益的评定
可操作性较强，工作量较大 资产与经营收益之间存在稳定的比例关系 软件的收益期限较其他技术类产品短 收益额预测的准确与否对软件评估值影响较小 未来收益可以预测
会计风险是从母公司的角度衡量损益 交易风险是真实的风险 经济风险具有客观性 会计风险是对企业未来收益的预测
未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入 运营费用不包括保险费 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 未来净收益应首先通过租赁收入测算
经济利润可视为是一种扩展后的现金流量指标 不同口径的收益额，其折现值的价值内涵和数量是有差别的 凡是企业权益主体所拥有的企业收支净额，都可视为企业的收益 企业未来收益的预测，应以实际收益作为出发点
收益法的原理是预期原理 直接资本化法即现金流量折现法 未来的因素决定估价对象当前价值 报酬率与投资风险呈负相关 收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
历史模拟法依据历史数据计算出风险因子收益率分布的参数值 由于历史模拟法是以发生过的数据为依据的，投资者容易接受该种方法对未来的预测 利用历史模拟法可以根据历史样本分布求出风险价值，组合收益的数据可利用组合中投资工具收益的历史数据求得 历史模拟法十分简单，因为该种方法无须在事先确定风险因子收益或概率分布，只需利用历史数据对未来方向进行估算
收益法的原理是预期原理 直接资本化法即现金流量折现法 未来的因素决定估价对象当前价值 报酬率与投资风险呈负相关 收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
企业未来收益的预测， 应以经调整后的企业历年及当期收益作为出发点 企业未来收益额应与评估结果的价值类型相匹配和协调 企业未来收益预测的结果通常可以运用利润表或现金流量表的形式进行表现 详细预测期时间长度的选择也会影响企业的价值 对企业未来的收益进行预测是运用收益法评估企业价值的基础
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