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根据建筑材料的使用功能不同,可将其分为无机材料、有机材料和复合材料。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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建筑材料按其使用功能有建筑装修装饰材料保温隔声材料管道材料以及施工材料等建筑材料的防火性能一般用建筑
化学性能
耐火极限
燃烧性能
耐火性能
按其使用功能可将建筑材料分为无机材料和有机材料两类
建筑材料按其使用功能划分为建筑装修修饰材料保温隔声材料管道材料以及施工材料等建筑材料的防火性能一般用
化学性能
耐火极限
燃烧性能
耐火性能
高层民用建筑根据其等分为两类
建筑高度
火灾危险性
使用功能
楼层的建筑面积
建筑材料
建筑材料按其使用功能划分为建筑装修修饰材料保温隔声材料管道材料以及施工材料等建筑材料的防火性能一般
化学性能
耐火极限
燃烧性能
耐火性能
下列建筑材料按使用功能分类属于结构材料的是
木材
砌块
防水材料
水泥
绝热材料
我国生产的建筑防水材料按材料特性和使用功能大致可分为哪五大类
单位工程的划分应按下列原则确定
具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程
建筑规模较大的单位工程,可将其形成独立使用功能的部分分为一个子单位茖
可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为一个单位工程
可按使用用途划分为一个单位工程
根据建筑材料的使用功能不同可将其分为无机材料有机材料和复合材料
按材料在建筑物中的功能分类可将建筑材料分为
建筑结构材料
装饰材料
围护和隔绝材料
复合材料
有机材料
根据建筑材料在建筑物中的部位或使用功能大体可分为三大类
建筑材料按材料的化学构成不同分为三大类
无机材料
防火材料
有机材料
复合材料
根据建筑材料使用功能的不同可将其分为无机材料有机材料和复合材料
建筑材料按其可分为无机材料和有机材料两大类
物理成分
功能
用途
化学成分
建筑材料按照材料来源可分为天然建筑材料和
人工材料
无机非金属材料
金属材料
有机质材料
按材料在建筑物中的功能可将建筑材料划分为
建筑结构材料
围护和隔绝材料
其他功能材料
有机材料
装饰材料
建筑材料根据原则来分类分为无机材料有机材料和复合材料三大类
材料来源
材料在建筑工程中的功能
在建筑工程中的使用部位
材料的化学成分
主要建筑材料分为金属材料和非金属材料金属材料分为和有色金属非金属材料分为无机建筑材料和有机建筑材料如
房间的剖面形状主要根据来确定
使用功能和使用特点
建筑材料、建筑结构、建筑施工
建筑造型
使用性质、使用人数和防火规范来确定
基地环境
建筑材料按其使用功能有建筑装修装饰材料保温隔声材料管道材料以及施工材料等建筑材料的防火性能一般用建筑
化学性能
耐火极限
燃烧性能
耐火性能
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若标准宗地的临街深度为10m按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格其平均深度价格修正率为
物权成立后无论其标的物辗转落人何人之手权利人均可追及标的物行使其权利
测量工作的根本任务是确定地面的点位
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二甲房地产开发公司以下简称甲公司拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发为此与乙房地产经纪公司以下简称乙公司达成协议由乙公司为甲公司提供市场分析项目融资营销计划以及投标报价等内容的咨询报告同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房双方协定根据利益分享和风险共担的原则甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付乙公司通过市场分析制定项目融资方案和营销计划并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价此地价为甲公司预期
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三甲房地产开发公司以下简称甲公司于2008年12月设立注册资本为1000万元2009年1月甲公司决定开发一商品住宅小区项目总投资8000万元并以出让方式取得了该土地使用权甲公司在该小区开发过程中以在建工程抵押贷款筹措建设资金2009年7月甲公司将该项目转让给乙公司2010年9月乙公司完成该小区开发并通过综合验收甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为
二甲房地产开发公司以下简称甲公司拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发为此与乙房地产经纪公司以下简称乙公司达成协议由乙公司为甲公司提供市场分析项目融资营销计划以及投标报价等内容的咨询报告同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房双方协定根据利益分享和风险共担的原则甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付乙公司在开始市场分析之前需仔细分析该项目土地使用权招标文件其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为
采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为
某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m23260元/m23440元/m2 3620元/m23800元/m23980元/m2采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为 元/m2
下列属于运用比较法进行估价的步骤的是①选取可比实例②搜集交易实例③建立价格可比基础④进行交易日期修正⑤进行交易情况修正⑥进行房地产状况修正⑦求取比准价格
某宗房地产交易买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉该地区房地产买卖中应由卖方买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%该宗房地产的正常成交价格为
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临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度土地形状临街状况临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为
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某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元26万元24万元25万元报酬率为10%该宗房地产的收益价格为万元
收益法中所指的收益是
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一某房地产开发公司拟建设商品住宅该地块位于某城市规划区内在拟获得的地块上有房屋产权单位为甲厂的职工A租赁的公有住房和承租户13居住该两房屋属于拟拆迁范围内在拆迁过程中承租户8因补偿标准问题与房地产开发公司产生矛盾若甲厂与承租户13继续保持租赁关系该房地产开发公司按法定程序应依次领取 ①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建筑工程规划许可证
某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%则卖方实际得到的价格是
三甲房地产开发公司以下简称甲公司于2008年12月设立注册资本为1000万元2009年1月甲公司决定开发一商品住宅小区项目总投资8000万元并以出让方式取得了该土地使用权甲公司在该小区开发过程中以在建工程抵押贷款筹措建设资金2009年7月甲公司将该项目转让给乙公司2010年9月乙公司完成该小区开发并通过综合验收甲公司开发该小区的资本金不得低于万元
三甲房地产开发公司以下简称甲公司于2008年12月设立注册资本为1000万元2009年1月甲公司决定开发一商品住宅小区项目总投资8000万元并以出让方式取得了该土地使用权甲公司在该小区开发过程中以在建工程抵押贷款筹措建设资金2009年7月甲公司将该项目转让给乙公司2010年9月乙公司完成该小区开发并通过综合验收住宅小区竣工综合验收的内容有
二甲房地产开发公司以下简称甲公司拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发为此与乙房地产经纪公司以下简称乙公司达成协议由乙公司为甲公司提供市场分析项目融资营销计划以及投标报价等内容的咨询报告同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房双方协定根据利益分享和风险共担的原则甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付该地块招标文件中明确规定项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房则该指标为统计指标中的
一某房地产开发公司拟建设商品住宅该地块位于某城市规划区内在拟获得的地块上有房屋产权单位为甲厂的职工A租赁的公有住房和承租户13居住该两房屋属于拟拆迁范围内在拆迁过程中承租户8因补偿标准问题与房地产开发公司产生矛盾若甲厂与承租户13继续保持租赁关系若甲厂想获得该房地产开发公司的货币补偿应该
建筑物净收益=×建筑物资本化率净收益每年不变且持续无限年期
对于影剧院俱乐部这一类建筑采用蒸汽采暖有较高的实用价值
有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为万元收益可视为无限年
在估价报告中陈述既是维护估价人员正当权益的需要又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项
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