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(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿...
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房地产估价师《多选集》真题及答案
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二多项选择题共30题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意至 少有一个错项错选本题不得分少
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在合法产权方面应以房地产权属证书权属档案的记载或者其他合法证件为依据
某旧厂房的建筑面积为5000m2根据其所在地点和周围环境适宜装饰装修改造成商场出售并可获得政府批准但需补交土地使用权出让金等400元/m2按建筑面积计同时取得40年的土地使用权预计装饰装修改造期为1年装饰装修改造费为1000元/m2装饰装修改造完成后即可全部售出售价为4000元/m2建筑面积销售费用和销售税费为售价的8%购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%折现率为12%该厂房装饰装修改造后的总价值为万元
影响房地产价格的环境因素不包括
当人们预期到某种房地产的价格会在下一个时期上升时就会增加对该种房地产的现期需求
B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权1998年5月开始施工预计竣工时间为2001年5月工程于1999年7月因资金原因停建建筑物为高层建筑共18层第1~4层为裙楼用途为商业用房5~18层为塔楼用途为办公用房该建筑停工时主体己达12层2001年5月该公司寻找到合作伙伴委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估核定其现状价值为合作提供依据 请说出
某建筑物共3层总建筑面积为600m2每层建筑面积相等房地总价值为600万元土地价值480万元其中一层价值是二层的1.5倍二层价值是三层的1.2倍则关于土地份额的计算以下正确的是
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整交易情况调整和权益状况调整
正常成交价格的形成条件包括
下列关于选取可比实例的说法中有误的一项是
某旧厂房的建筑面积为5000m2根据其所在地点和周围环境适宜装饰装修改造成商场出售并可获得政府批准但需补交土地使用权出让金等400元/m2按建筑面积计同时取得40年的土地使用权预计装饰装修改造期为1年装饰装修改造费为1000元/m2装饰装修改造完成后即可全部售出售价为4000元/m2建筑面积销售费用和销售税费为售价的8%购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%折现率为12%利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价为万元
B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权1998年5月开始施工预计竣工时间为2001年5月工程于1999年7月因资金原因停建建筑物为高层建筑共18层第1~4层为裙楼用途为商业用房5~18层为塔楼用途为办公用房该建筑停工时主体己达12层2001年5月该公司寻找到合作伙伴委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估核定其现状价值为合作提供依据 请说出 评估该综合楼的技术路线
某幢写字楼土地面积4000m2总建筑面积为9000m2建成于1990年10月1日土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2建筑物重置成本为1300元/m2建筑物自然寿命为60年有效经过年数为10年其他的相关资料如下 1门窗等损坏的修复费用为3万元装修的重置价格为82.5万元平均寿命为5年有效经过年数为4年空调系统功能落后必须更换旧系统已提折旧80万元拆除该空调的费用为10万元可回收残值30万元重新购建价格不含安装费为130万元安装新的空调系统的费用为8万元除空调以外的设备的重置价格为250万元平均寿命为15年经过年数为9年 2该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差导致与同类写字楼相比每月增加能耗800元 3由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产区域环境将受到一定的污染租金将长期受到负面影响预计每年租金损失为7万元 4该类写字楼的报酬率为l0%银行贷款年利率为5%土地报酬率为8% 5假设除空调以外残值率均为零 试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值
为评估出公平合理的价值估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素不断提高估价理论水平丰富估价经验并遵循科学严谨的
某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房于1993年建成并投入使用现对2层进行估价2层套型设计较为合理朝向为南工程质量优目前保养维护较好有专业物业管理公司维护和管理其外墙贴有白色条形砖客厅卧室内墙面刷白色涂料顶棚木条饰顶有防盗门铝合金窗推拉门门窗包套管道天然气设施室内预留电视电话空调插孔小区设有专门的消防系统该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有现已被司法机关扣押 请问 该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价为什么
标价又称报价表格价是商品房出售者在其价目表上标注的不同楼层朝向户型的商品房的出售价格一般情况下成交价低于标价
在市场经济中价格是最普通最广泛应用的一种分配方式
价格实质上是市场经济或商品经济这种特定的经济制度下对有用且的一种分配方式
在现实的房地产经济活动中每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力因而存在
搜集内容完整真实的交易实例是提高估价精度的一个重要保证
以下属于重新购建价格的是
一般人通常对土地最直观的认识是
6年前甲提供一宗土地面积为1000m2使用年限为50年的土地乙出资300万元人民币合作建设3000m2建筑面积的房屋房屋建设期为2年建成后其中1000m2建筑面积归甲所有2000m2建筑面积由乙使用20年期满后无偿归甲所有现今乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来甲也乐意出售但双方对价格把握不准并有争议协商请一家房地产估价机构进行估价该房地产估价机构的估价思路不宜采用
选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%12.5%和13.6%根据三个可比实例发生的时间和规模的大小判断其权重分别为0.40.3和0.3则可以确定估价对象的报酬率为
下列可以作为假设开发法适用的对象有
某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2003年6月15日因估价结果有争议2003年8月15进行复估则复估的估价时点为
甲方开发公司于1993年7月委托乙方建筑公司建造两幢分别称为A座和B座8层共5000m2的商品房至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元此时A座建到4层B座建到5层工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生1400万元乙方应返还100万元乙方则认为工程款实际发生1580万元甲方尚应再付80万元双方争执不下至1995年7月甲方向法院起诉法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估如果该开发公司拥有全部合法开发手续欲将整体项目转让则估价时点应为
下列关于路线价法的表述中不正确的是
如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致则必须进行交易日期的修正
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有
最高最佳使用同时符合标准
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