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债券和股票都是金融市场交易的媒介。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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按金融工具的交易程序划分金融市场可分为
股票市场、债券市场和投资基金市场
发行市场和流通市场
传统市场与衍生市场
直接金融市场与间接金融市场
债券和股票都是金融市场交易的媒介
统计股票一级市场的发行情况二级市场的交易情况债券市场上企业债券政府债券金融债券的有关交易情况银行间市
金融市场主体的买卖情况
金融市场上不同分类的交易情况
金融工具的交易情况
金融市场的交易方式
金融市场是指股票和债券买卖的场所
金融市场是要素市场的一种是以为对象而形成的供求关系和交易机制的总和
金融资产
金融负债
股票
债券
金融市场是进行金融商品例如股票债券交易的市场
下列金融市场中属于货币市场的是
区域股权交易市场
长期债券市场
股票市场
银行间债券回购市场
金融市场按交易的性质分为初级市场和次级市场初级市场是指从事债券和股票买卖的转让市场次级市场是指从事期
金融市场的客体即金融工具是金融市场的交易对象包括货币头寸票据债券股票外汇和金融衍生品
金融市场按照金融活动的不同特点可以进行多种形式的分类根据的不同金融市场分为同业拆借市场票据市场股票市
交易工具
交易层次
交割方式
交易机制
金融市场是金融工具交易的场所下列属于金融市场的是
外汇市场
黄金市场
债券市场
股票市场
期货市场
金融市场交易媒介是指各主体凭以交易货币资金的工具从性质上来看金融工具包括债权债务凭证如票据债券和所有
金融市场以为交易对象
股票
金融资产
债券
衍生金融工具
按金融工具的交易程序划分金融市场可分为
股票市场、债券市场和投资基金市场
发行市场和流通市场
传统市场与衍生市场
直接金融市场与间接金融市场
以股票债券证券投资基金等有价证券为对象的发行和交易关系的总和是
国际金融市场
国内金融市场
证券市场
非证券金融市场
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某套住宅总价为30万元套内建筑面积为125m2套内墙体面积为20m2分摊的共有建筑面积为25m2该套住宅每平方米建筑面积的价格为元/m2
市场法的理论依据是房地产价格形成的
可比实例一般选取的数量范围为
合法权益应包括
某宗受益性房地产预测其未来第一年的有效毛收入为20万元运营费用为14万元此后5年每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%运营费用增长3%价格每年上涨3%报酬率为9%则该宗房地产当前的价格为万元
以下不属于销售费用的是
以下不属于房地产损害赔偿范围的是
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某公司拥有一栋旧写字楼房屋所有权证记载的建筑面积为460m2因年久失修经房屋鉴定部门鉴定为危房由上级总公司批准改建建筑面积可增至600m2该公司认为建600m2经济上不合算擅自建成建筑面积1000m2的写字楼现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业拟请某机构对该写字楼进行估价建设的最终批准权在
真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为
某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款该估价师违反了的职业道德
某宗房地产每年净收益为30万元使用期限为20年建筑物价值为180万元建筑物资本化率为12%土地资本化率为10%则该宗房地产的价值为万元
房地产估价是估价行业的主流原因体现在
已知某地区某类商品住宅2000~2005年的价格依次为1900元/m22510元/m23330元/m24430元/m25840元/m27760元/m2则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为元/m2
从经济角度看土地利用选择的一般顺序是
对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时其重新购建价格的求取方法应优先选用
房地产需要专业估价的原因是
有一套建筑面积100m2的住房每平方米建筑面积标价为3000元总价30万元以抵押贷款方式支付如首期支付5万元余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付则实际单价为
卖房者甲与购房者乙于2007年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同以下称合同1和房屋装修合同以下称合同2合同1规定甲必须于5月25日交房且乙同时付清房款交房后甲按合同2进行装修装修工程共2个月乙于4月25日支付 90%的购房款和10%的装修费5月25日付清剩余购房款和60%的装修费7月25日付清剩余30%装修费按规定在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时被认定应重新评估估价的价值范围应是
某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%则卖方实际得到的价格为 元/m2
城市房屋拆迁补偿估价中实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格应属于
房地产估价报告封面及目录略致委托方函略估价师声明略估价的假设和限制条件略××房地产估价结果报告一委托方××房地产开发有限公司法人代表×××地址××市××路××号联系电话010-××××××××二受托方××房地产价格评估有限公司法人代表×××地址××市××路××号估价机构资质等级一级联系电话010-××××××××三估价对象1.地理位置及概况略2.估价对象概括××写字楼9层建筑面积为131.7m2土地总面积为820m2于估价时点土地剩余使用年限为38.58年该写字楼框架结构建成于1996年11月5日层高3m装修情况略四估价目的为委托方抵押贷款提供价格参考五估价时点2004年11月5日六价值定义采用公开市场价值标准即本报告评估估价对象日前状况下于估价时点的市场价格七估价依据略八估价原则本估价报告在遵循客观公正科学合理的基本原则下结合估价目的对估价对象进行估价具体依据如下估价原则①合法原则是指以估价对象的合法权属合法使用合法处分等为前提进行估价②最高最佳使用原则是指以估价对象的最高最佳使用原则认为保持现状继续使用为前提的估价这种使用是法律上允许技术上可能财务上可行的合理论证③替代原则是指房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格九估价方法估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察之后根据估价对象的特点和实际状况采用了收益还原法和市场比较法评估收益法估价原理是运用适当的资本化率将预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益折算到估价时点上的现值求其之和得出估价对象价格的一种方法市场比较法原理将估价对象与在估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较对这些类似房地产的已知价格作适当的修正以此推算估价对象的客观合理价格或价值的方法十估价结果经评估测算估价对象单价8066元/m2总价106.23万元大写壹佰零陆万贰仟叁佰元整十一估价人员略十二估价作业日期略十三估价报告应用的有效期本报告自估价时点起一年内有效超过此期限该价格应做相应调整直至重新评估××房地产估价技术报告一实物状况分析略二市场背景分析略三最高最佳使用分析略四估价方法选用略五估价测算过程一收益还原法1.年房地总收益根据估价对象的实际租金为3元/m2·天其中包含维修费管理费税金保险费等因为租金损失率为10%则年房地总收益=3×365×1-10%=985.5元/m2·年2.年房地总费用1管理费根据统计资料商业房屋出租情况及其他相关单位的资料一般管理费用占年租金收入的5%左右因此管理费=985.5×5%=49.28元/m2·年2维修费指为保障房屋正常使用每年需支付的修缮费一般按重置价的2%计算该建筑物为砖混结构的房屋估价对象房屋重置价每平方米约为1860元则年维修费用为1860×2%=37.2元/m2·年3保险费按房屋重置价乘以保险费率2%计算则保险费为1860×2‰=3.72元/m2·年4税费指房屋租赁过程中房产所有人按有关规定向税务机关缴纳的房产税营业税各种附加费等经过调查商业房屋出租过程中一般只交纳的营业税及附加费约为租金收入的5.5%因此税费=985.5×5.5%=54.2元/m2·年5房屋折旧费框架结构房屋的建筑物耐用年限为60年残值率为0%但考虑到该用地的最高出让使用年期为50年故建筑物的折旧年期按50年计算该建筑物重置价约为1860元/m2年折旧费为1860×1-0%/50=37.2元/m2·年年房地总费用=管理费+维修费+保险费+税费+折旧费=181.6元/m2·年3.年房地纯收益年房地纯收益=年房地总收益-年房地总费用=803.9元/m2·年4.房地产价格房地产资本化率取10%则房地产总价格为V=a/r0[1-1/1+r0n]=803.9/10%×[1-1/1+10%50]=7970.52元/m2二市场比较法1.选取可比实例要求略比较案例如下可比实例A位于××干路与××支路交汇处框架结构距离商业中心约7.5km周围商业繁华度较好距离地铁站约1000m周围有10条公交线路通过公交便捷度好成交价格为10200元/m2朝向南所在层数13层成交日期为2004年可比实例B位于××干路与×支路交汇处框架结构距离国贸商业中心约9.5km周围商业繁华度较好距离地铁站约3500m周围有5条公交线路通过公交便捷度一般成交价格为8100元/m2朝向南所在层数10层成交日期为2003年可比实例C://位于××路××号框架结构距离国贸商业中心约8.5km周围商业繁华度较好距离地铁站约2.5m周围有5条公交线路通过公交便捷度好成交价格为8200元/m2朝向北所在层数9层成交日期为2004年2.编制比较因素条件说明表估价对象与比较实例的比较因素条件详见表3-43.编制比较因素条件指数表根据比较因素指数的说明编制比较因素条件指数表详见表3-54.编制因素比较修正系数表根据比较因素条件指数表编制因素比较修正系数表详见表3-6根据估价对象所在区域的价格水平确定取三个比准价格的算术平均值作为最终比准价格则估价对象的单价为8161.52元/m2三估价结果确定评估过程中分别采用了收益法和市场比较法则最终价格单价为8066元/m2六附件略
张某看中了一处房地产该房地产位于城市边缘紧靠一条新兴商业街虽然是城市边缘属于城市四级地段但该区域极具发展潜力商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元人民币该房地产的建筑物共三层总建筑面积700m2张某拟购入后将一层开设商铺二三层用于居住原业主开出的售价为总价140万元张某为摸清该售价的合理性找估价师进行估价咨询请问估价师接受委托后在估价前需要了解估价对象的哪些情况
以下不属于卖方应缴纳的税费的是
甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼随之办妥了权属转让手续又花了10万元在该写字楼墙上涂饰了本公司的标志至此为止正常情况下若假设甲公司的实际花费为C则万元
下列说法欠妥的是
预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元如果报酬率为6%则该宗房地产的收益价格为万元
以下关于合法原则的说法欠妥的是
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某公司拥有一栋旧写字楼房屋所有权证记载的建筑面积为460m2因年久失修经房屋鉴定部门鉴定为危房由上级总公司批准改建建筑面积可增至600m2该公司认为建600m2经济上不合算擅自建成建筑面积1000m2的写字楼现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业拟请某机构对该写字楼进行估价该公司委托评估应选择
赵某2000年10月按房改政策以4万元的成本价购买了一套1998年10月建成的砖混结构公房房屋的经济寿命为50年残值率为1.96%建筑面积为100m21998年建筑物的重置价为500元/m22000年建筑物重置价格为540元/m22006年10月的重置价格为750元/m2结构相同楼层相同装修相同建成年月相同的商品房的正常转让价格为10万元请问赵某的房屋在2006年10月的最可能实现的售价是
中国目前的房地产权利主要有
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