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抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 在抵押期间，赋予抵押权人保全抵押物的权利 在债务人不履行债务时，抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先于普通债权人受偿 如果因抵押人的行为使抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值
抵押期间，抵押人经向抵押权人及时通知，可以转让抵押财产 同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权已经登记的，以登记的先后顺序清偿 抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿 同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权自合同签订之日起设立的，若抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿 抵押权人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
同一财产抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿 同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿 一抵押物向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，可以优先受偿 一抵押物向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，可以优先受偿 抵押权与保证并存时，抵押权优先
抵押权人与抵押人不能再通过协议方式处置抵押物 抵押权人与抵押人可以再通过协议方式处置抵押物 抵押权人与抵押人可以通过协议方式处置抵押物，但不能通过法院处置途径才能实现抵押权 抵押权人与抵押人不能再通过协议方式处置抵押物，也不能通过法院处置途径才能实现抵押权
抵押物已办理登记的，应当经抵押权人同意并告知受让人转让物已经抵押的情况 抵押人转让未办理登记的抵押物，抵押权人可向受让人主张抵押权 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人就债务清偿提供相应的担保 抵押人转让抵押物的价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三者提存
抵押物的所有人为附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附和物、混合物或者加工物 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力 抵押权设定前为抵押物的从物的，并且抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物 抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于抵押人因此而得到的补偿金
抵押物已办理登记的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况 抵押人转让未办理登记的抵押物，抵押权人可向受让人主张抵押权 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人就债务清偿提供相应的担保 抵押人转让抵押物的价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三者提存
抵押人的行为足以使抵押物的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，并采取相应的补救措施 抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 同一抵押物上有数个抵押权存在时，次序在先的抵押权先于次序在后的抵押权优先受偿 当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法实现抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿
抵押物已办理登记的，受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭 抵押人转让未办理登记的抵押物，抵押权人可向受让人主张抵押权 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人就债务清偿提供相应的担保 抵押人转让抵押物的价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三者提存
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权 实现抵押权时，如果同一财产存在两个以上抵押权人的，已登记的优先于未登记的受偿 抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 抵押权已登记的先于未登记的受偿 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权
当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将第一次抵押的情况告知第二抵押权人，处分抵押物时，应以登记顺序为优先受偿的顺序 抵押房地产有土地使用年限的，抵押期限不得超过土地使用年限 房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权 一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有先顺位抵押权人的同意 一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时，应当通知其他抵押权人，并应当与所有后顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商
第二个抵押权无效，因为物权具有排他性 两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权 两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权 如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效
抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力 抵押权设定前为抵押物的从物的，并且抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物 抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于抵押人因此而得到的补偿金
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