下列关于土地增值税的特点描述有误的是( )。

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国有土地使用权转让，转让方应交土地增值税房屋买卖，双方不交土地增值税国有土地使用权出让，出让方应交土地增值税单位之间交换房地产，双方不交土地增值税

对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，不征收土地增值税房地产评估增值，需要缴纳土地增值税对于房地产抵押行为，需要缴纳土地增值税个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税

是以转让房地产取得的增值额为征税对象征税面比较广采用扣除法和评估法计算增值额实行按面积征收

企业转让旧房作为公共租赁住房房源的，免征土地增值税因国家建设需要而被政府征收.收回的房地产，免征土地增值税个人之间互换自有住房，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税个人销售住房暂免征收土地增值税转让旧房作为保障性住房且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

土地增值税征收面广，针对所有土地使用权的转让而征收的一种税增值额是土地增值税的征税对象，增值额即企业实现的转让土地使用权的净收益土地增值税实行超额累进税率，增值额越大税率越高按次征收，纳税时间和缴纳方法视情况而定

土地增值税属价内税土地增值税属特定目的税类土地增值税属资源税类土地增值税计税依据为房地产转让的增值额

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入为计税依据土地增值税实行四级超率幅度税率纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额30%的，免征土地增值税个人转让房地产，凡住满5年以上，免征土地增值税因国家建设需要依法征用的房地产，免征土地增值税

土地增值税属价内税土地增值税属特定目的税类土地增值税属资源税类土地增值税计税依据为房地产转让的增值额

政府出让土地的行为及取得的收入要交土地增值税土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税继承、赠与等无偿转让的房地产，要依法征收土地增值税合作建房自用的要征收土地增值税

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税企事业单位转让旧房作为改造安置住房房源，且增值额未超过扣除项目金额30%的，免征土地增值税纳税人建造高档公寓出售不享受土地增值税税收优惠因国家建设需要依法征收的房地产免征土地增值税个人转让居住满5年的自用住房免征土地增值税

国有土地使用权出让，出让方应交土地增值税国有土地使用权转让，转让方应交土地增值税房屋买卖，双方不交土地增值税单位之间交换房地产，双方不交土地增值税

企业转让旧房作为改造安置住房房源的，免征土地增值税因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免征土地增值税对个人销售住房暂免征收土地增值税企业销售其开发的普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20%，免征土地增值税

土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据纳税人转让房地产所取得的收人，具体包括货币收入、实物收人和其他收入

国有土地使用权出让，出让方应缴土地增值税国有土地使用权转让，转让方应缴土地增值税房屋买卖，双方不缴土地增值税单位之间交换房地产，双方不缴土地增值税

对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，不征收土地增值税转让集体所有土地使用权，需要缴纳土地增值税对于房地产抵押行为，需要缴纳土地增值税个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税

增值额超过扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额达到扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额未达到扣除项目金额20%的免征土地增值税

土地增值税实行超额累进税率土地增值税实行比例税率土地增值税实行定额税率土地增值税实行超率累进税率

营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”包括增值税

土地增值税项目报告土地增值税项目报告（拆分合并情形）土地增值税项目房源信息管理土地增值税项目管理土地增值税税源信息采集

土地增值税属价内税土地增值税属特定目的税类土地增值税属资源税类土地增值税计税依据为房地产转让的增值额