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年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。 利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。 净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。 净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。
要求估价人员具有充分的鉴定技术 要求估价人员具有实际操作经验 要求被估对象为新建筑物 要求被估对象为旧建筑物 仅对一些特殊建筑物进行估价
房屋重置价格-房屋年折旧额 房屋重置价格×房屋成新度 房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
估价人员所确认的房屋成新度的准确性 会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性 房屋结构类型确认的正确与否 房屋重置价格的准确性
旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法 估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法 估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可以实例调查困难，可不选用 已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法 估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法 估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可以实力调查困难，可不选用? 已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
房屋重置价格-房屋年折旧额 房屋重置价格×房屋成新度 房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
房屋重置价格-房屋年折旧额 房屋重置价格×房屋成新度 房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命 建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数 建筑物的重新购建价格X成新率 建筑物的重新购建价格-年折旧额
建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命 建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数 建筑物重新构建价格*成新率 建筑物重新构建价格—年折旧额
将租房及购房的现金流量还原至现值，比较两者现值较高者为划算 年成本法计算时应考虑折旧，净现值法计算时可不考虑折旧 购房者的使用成本包括首付款利息成本。房屋贷款利息与住房维护成本等 利本越低，租房会相对划算
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