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进入稳定期的优质收益型房地产投资 尚未进入稳定期的收益型房地产投资 机会型房地产投资 刚竣工的收益型房地产投资
当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大 以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大 以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担的风险越大 房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度 房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度
进入稳定期的优质收益型房地产投资 尚未进入稳定期的收益型房地产投资 机会型房地产投资 刚竣工的收益型房地产投资
是获得预期收益的不确定性 是无法估计获得预期收益的可能性 是未获得预期收益可能性的大小 实际收益与预期收益的差别
导致房地产投资的实际收益偏离预期收益 证券市场受威胁 投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求 投资者面临购买风险
进入稳定期的优质收益型房地产投资 尚未进入稳定期的收益型房地产投资 时机型房地产投资 刚竣工的收益型房地产投资
投资有增加收益的潜力 投资具有减少收益的潜力 投资面临着风险损失 投资具有减少风险损失的潜力
从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小 当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临着风险损失 一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此，标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大 人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期收益可能性的大小
预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标 预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 预投资收益率可以通过总投资回收年限计算
有增加收益的潜力 具有减少风险损失的潜力 具有增加风险可能 具有减少收益的可能
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