有一个大型购物中心总建筑面积100000m2现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租开-X题卡

大型购物中心收益会随着商品经济的发展不断增加，因此可以考虑调高放款比率该物业周边商业竞争激烈，未来收益应保守计算，因此银行会考虑调低放款比率该物业未来可能用于出租，因此房地产回收周期长，银行会考虑不予放款大型购物中心年收益较大，出于抵押贷款的风险考虑，银行会调高对该笔抵押贷款的年利率

前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平在全部经营期内持续增长在全部经营期内保持不变前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平

1000～3000m2 3001～5000m2 5001～50000m2 50001～100000m2

4%～5% 5%～6% 6%～7% 7%～8%

区域购物中心市级购物中心地区购物中心居住区商场

前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平在全部经营期内持续增长在全部经营期内保持不变前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平

大型购物中心收益会随着商品经济的发展不断增加，因此可以考虑调高放款比率该物业周边商业竞争激烈，未来收益应保守计算，因此银行会考虑调低放款比率该物业未来可能用于出租，因此房地产回收周期长，银行会考虑不予放款大型购物中心年收益较大，出于抵押贷款的风险考虑，银行会调高对该笔抵押贷款的年利率

4％~5％ 5％~6％ 6％~7％ 7％~8％

未来净收益应该由房地产的租金值来确定未来净收益应该由店铺的预期收益来确定未来净收益应该由店铺的实际收益来确定此类情况不能使用收益法评估

未来净收益应该由房地产的租金值来确定未来净收益应该由店铺的预期收益来确定未来净收益应该由店铺的实际收益来确定此类情况不能使用收益法评估

前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定水平在全部经营期内持续增长在全部经营期内保持不变，前若干年内递增，之后递减，最终将稳定在一定水平

有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果；...