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在市场经济中,价格是最普通、最广泛应用的一种分配方式。()
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房地产估价师《判断》真题及答案
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价格实质上是在市场经济或商品经济这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式
市场经济作为资源配置的一种方式本身不具有制度属性可以和不同的社会制度结合但它和不同社会制度结合具有不
坚持社会主义与市场经济的结合
坚持所有制结构上以公有制为主体、多种所有制经济共同发展
坚持分配制度上以按劳分配为主体、多种分配方式并存
坚持宏观调控上以实现最广大劳动人民利益为出发点和归宿
价格实质上是在市场经济或商品经济这种特定经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式
按生产要素分配是指按照资本土地劳动等要素在生产过程中的贡献进行分配的一种分配方式这种分配方式
是与市场经济相联系的一种分配制度
是与生产资料公有制相联系的一种分配制度
是以承认生产要素的所有权和产权界定清晰为前提的
有利于资源的合理配置,提高经济效率
是实现社会公平、避免两极分化的重要机制和制度保证
价格实质上是市场经济或商品经济这种特定的经济制度下对有用且的一种分配方式
应急物品
一般物品
特殊商品
稀缺物品
在市场经济中价格是最普遍最广泛应用的一种分配方式总是在起着配给有限的供给量的作用
在市场经济中价格是最普遍最广泛应用一种分派方式总是在起着配给有限供应量作用
下列选项中关于房地产价格和价值的含义说法正确的是
房地产价格是由房地产的使用价值、稀缺性和有效需求三者结合而产生的
就使用价值与交换价值相对而言,房地产估价是评估房地产的使用价值
稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要,是相对缺乏
在市场经济中,价值是最普遍、最广泛应用的一种分配方式,总是在起着配给有限的供给量的作用
房地产估价中所讲的价值,是指使用价值
按生产要素分配是指按照资本土地劳动等要素在生产过程中的贡献进行分配的一种方式这种分配方式
是与市场经济相联系的一种分配制度
是与生产资料公有制相联系的一种分配制度
是以承认生产要素的所有权和产权界定清晰为前提的
有利于资源的合理配置,提高经济效率
在市场经济中价格是应用最普遍最广泛的一种分配方式它总是在起着配给有限的供给量的作用
蓄能器是液压系统中用以的装置当前最广泛应用的一种是蓄能器
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某建筑物的重置价格为800万元已使用10年目前该建筑物的剩余经济寿命为30年残值率为5%土地剩余使用年限为25年则建筑物的每年折旧额是万元
在现金流量折现法中对开发完成后的房地产价值开发成本管理费用销售费用销售税费等的测算主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的
假设开发法中开发经营期的起点是假设取得估价对象待开发房地产的时间即
对价值的决定作用几乎是房地产独有的
路线价法特别适用于或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
在求取整体房地产的价值时期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益
待开发房地产在投资开发后的状况有
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日经济寿命为60年后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为50年从补办之日算起2006年10月1日对该房地产进行评估经计算该房地产的土地重新购建价格为2000万元建筑物重新购建价格为3000万元残值率为0则在估价时点2006年10月1日该房地产的评估价值为万元
房地产估价师不得将资格证书借给他人使用但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字盖章
一套建筑面积100m2单价3000元/m2总价30万元的住房实际交易中的付款方式为以抵押贷款方式支付首期支付8万元余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付年贷款利率为5%则该住房的实际价格为万元
某工业用地出让年限为50年出让时为五通一平该区域的基准地价为800元/m2基准地价内涵为五通一平无限年期的地价土地报酬率为8%那么该宗工业用地的价格为元/m2
在一般情况下适用于一般建筑物和因年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料建筑构配件建筑和设备或因建筑技术和建筑标准改变等使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价
现状为在建工程可能同时存在下列估价
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物业服务费用分别为360元400元330元同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元除物业服务费用之外的其他运营费用为租金不含物业服务费用的25%假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变报酬率为9%请利用未来数据资本化公式法求取该写字楼的净收益并计算其收益价格
在某一时点投资价值是惟一的而市场价值因投资者的不同而不同
某10年前建成交付使用的建筑物估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年残值率为0该建筑物的成新率为%
估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算而不是从估价时点开始计算
成交价格简称成交价是交易双方实际达成交易的价格它是一个已完成的事实这种价格通常随着的不同而不同
在假设开发中选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途而最佳用途的选择是要考虑土地位置的
路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大
路线价法特别适用于或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价
在实际运用假设开发法估价结果的可靠性如何关键取决于
从理论上讲是街道对地价影响的转折点由此接近街道的方向地价受街道的影响而逐渐升高远离街道的方向地价可视为基本不变
潜在毛收入乘数考虑的因素不包括房地产的
某宗房地产2006年5月的成交价格为3500元/m2以2002年1月为基期的该区该类房地产2006年4月~2007年6月的价格指数分别为10110310210499971019299100100104105116112则该宗房地产2007年6月的价格接近元/m2
某开发商在开发某别墅时为增加开发利润提高了建筑密度和容积率但结果反而使其别墅价格下降这是因为
具体来说商业用途房地产的位置优劣主要看其
房地产估价的要素中估价的主体指的是
房地产权利的种类中属于债权的是
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