从融通资金的方式来说，个人住房贷款是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系，是按一定的抵押方式，以借款人或第三人的财产为抵押而发放的贷款。( )

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个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限较长个人住房贷款的实质是商品买卖关系个人住房贷款是以住房作抵押这一前提条件发生的资金借贷行为个人住房贷款的风险因素类似，风险具有系统性特点

抵押物的合法性抵押物未来价值的变化抵押人对抵押物占有的合法性抵押物价值与存续状况

绝大多数采取分期付款的方式是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系实质是一种商品买卖关系风险相对较高风险具有系统性

商品买卖关系借贷关系委托代理关系合同关系

抵押物的合法性抵押物未来价值的变化抵押人对抵押物占有的合法性抵押物价值与存续状况

抵押物未来价值的变化抵押物价值与存续状况抵押物的合法性抵押人对抵押物占有的合法性

个人住房贷款风险因素类似个人住房贷款金额、期限相等个人住房贷款风险具有系统性个人住房贷款是以抵押为前提建立的借贷关系

抵押物的合法性抵押物未来价值的变化抵押人对抵押物占有的合法性抵押物价值与存续状况

抵押物的合法性抵押物未来价值的变化抵押人对抵押物占有的合法性抵押物价值与存续状况

个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变实际操作中应注意按照金融监管机构关于贷款成数的有关规定执行

资金挪用风险虚假按揭抵押物价值虚高操作不规范风险。比如，容易把置换式个人住房贷款办成以住房所抵押的融资性贷款