首页
试卷库
试题库
当前位置：
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。 1．甲咨询工程师设计了三...
查看本题答案
包含此试题的试卷
现代咨询方法与实务《问答集》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权
人民政府
人民政府土地管理部门
c、土地储备中心
人民政府建设管理部门
一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司所开
配电房
商业房地产
水塔
住宅
一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司在编
土建
管道
电气安装
住宅
一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发若该房地产公司在本项
必然亏损
必然获利
不盈不亏
盈亏根据具体情况确定
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发 该房地产开发
负债
资产
成本
所有者权益
某房地产开发公司以协议方式受让一宗国有土地使用权支付土地出让金8500万元土 地补偿费3000万元安
340
460
540
612
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司未销售
负债
资产
成本
所有者权益
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司所开发
配电房
商业房地产
水塔
住宅
一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司所开
配电房
商业房地产
水塔
住宅
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发 该房地产开发
配电房
商业房地产
水塔
住宅
一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司未销
负债
资产
成本
所有者权益
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发 该房地产开发
土建
管道
电气安装
住宅
某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权
人民政府
人民政府土地管理部门
土地储备中心
人民政府建设管理部门
房地产开发企业通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税属于房地产开发的期间费用
一宗土地企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年后因厂址搬迁企业A决定将该宗土地使用权进行转让转让给
10
30
40
70
乙企业取得建设用地使用权年限最高为年
36
37
46
47
A房地产开发公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发2008年2月因资金短缺开发 暂
未完成开发投资总额的 20％
未完成开发投资总额的 25％
土地使用权不能单独转让
未形成建设用地条件
一某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司在编
土建
管道
电气安装
住宅
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发该房地产开发公司在编制
土建
管道
电气安装
住宅
甲房地产开发企业以下简称甲企业通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权土地用途为商业因开发商自身原因闲
36
37
46
47
热门试题
更多
【背景材料】 某公司拟生产一种新产品以自有资金购入新产品专利价格为20万元设备投资100万元自有资金40万元贷款60万元年初安装即可投产使用厂房利用本单位一座闲置的厂房生产期和设备折旧期均为5年设备采用直线折旧法残值率5%5年后设备市场净价值扣除拆卸费估计10万元专利转让费在生产期5年内平均摊销产品第一年的价格为18元/件以后每年递增2%经营成本第一年为10元/件以后每年递增10%设备贷款第一年初即全部发放贷款期5年等额还本付息利率5%流动资金全部用自有资金流动资金净营运资金各年需要量占用量及产品产量见表6-2该公司适用所得税税率为33%确定的基准收益率为10% 表6-2流动资金需要量及产品产量 【问题】 1．计算该项目各年的偿债备付率和利息备付率进行项目清偿能力分析 2．编制项目现金流量表计算项目全部投资的税前净现值和资本金税后净现值并进行项目盈利能力分析
某项目可行性研究报告中有如下内容 经测算该项目需要100辆载重运输汽车具体有以下两个方案 方案A从国外进口离岸价6万美元/辆海运费保险费3000美元/辆进口关税和增值税22万元/辆国内运输费1000元/辆进口贸易公司代理费费率2%同时根据该企业与外国出口商达成的初步协议如果向国外购买这批进口汽车可以得到车价款35%的出口国政府赠款和65%的出口信贷出口信贷利率为5%采用等额还本利息照付方式还款还本期5年宽限期1年牌价汇率1美元=8.3元人民币 方案B用国产同吨位载重汽车车价30万元/辆国内运杂费率1%．另需要交纳购置税2万元 车辆使用寿命10年10年内国产车行驶60万km进口车行驶80万km10年后报废残值均为车价的5%油价3.5元/L每辆车配1名驾驶员工资为24000元/年两种方案的其他经济指标见表8-3 表8-3两方案的其他经济指标 假设上述的财务数据除了驾驶员工资外汇汇率和油价外不存在价格扭曲现象进口车影子工资调整系数为1.1国产车为1影子汇率调整系数为1.08进口油价到岸价为0.25美元/L关税税率为22%增值税率为17%国内运费0.15元/L汽油进口公司代理费费率2%从财务角度和国民经济角度对两方案进行评价考虑资金时间价值社会折现率为10%项目基准收益率为10%
某企业新建项目主要生产设备需要从国外进口该设备的离岸价是500万美元外汇牌价1美元=7.80元人民币其他有关费用参数为国外运费费率6%国外运输保险费费率3.5‰进口关税税率10%进口环节增值税税率17%外贸手续费费率1.5%银行财务费费率4‰国内运杂费费率为2.5%该项目还需从国内采购某成套工艺设备设备原价1200万元运杂费费率1%国内某类似拟建项目建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比分别为20%和12%综合调整系数f1=1.1f2=1.2拟建项目的工程建设其他费用为1600万元基本预备费费率10%该项目建设期2年工程费用拟分年投入第1年投入70%第2年投入30%建设期各年价格上涨指数均为5%根据企业财务部和生产部的计划预计新建项目年经营收入为6000万元营业收入资金率为20%企业财务经理指出目前企业的资本结构良好负债/所有者权益=6/4应继续保持该资本结构比例融资即所需建设投资和流动资金中40%由企业自有资金提供60%依赖银行借款经与银行协议本企业信誉良好可以取得所需借款但要求设备投资总额不得低于项目投入总资金的35%贷款利率6%按工程费用比例在建设期期初分年投入建设期内不支付利息[问题]1．试估算该项目的设备购置费保留小数点后两位2．建设投资的估算方法有哪些分别适用于项目决策分析与评价的哪个阶段本案例建设投资应该采用什么方法估算估算的建设投资额为多少3．本案例需采用何种方法估算流动资金估算的流动资金为多少4．估算该项目的建设期利息5．估算该项目的投入总资金能否满足银行的贷款条件
【背景材料】北京某集团公司欲投资开发—工程项目为进行总成本费用估算公司方面统计和估算了相关基础数据内容见表4-3表4-3基础数据表序号项目费用金额/万元1外购原材料燃料和动力费45002直接材料费40003直接燃料和动力费1904职工薪酬直接工资130805折旧费5006摊销费4007修理费2308利息支出9709制造费用100010管理费用78011营业费用50012其他直接支出28013其他费用1070在基础数据采集完成后该集团公司采用生产成本加期间费用法和生产要素估算法进行总成本费用的估算1.【问题】1．总成本费用中的职工薪酬包括哪些具体的项目2．简要介绍生产成本加期间费用法并使用该方法估算总成本费用3．简要介绍生产要素估算法并使用该方法估算总成本费用
A城市拥有四家金属冶炼厂分别是甲炼钢厂乙铝冶炼厂丙铜冶炼厂丁10种有色金属综合冶炼厂A城市的这四家金属冶炼厂在2005年度的产品产量与每吨产品所消耗的标准煤的数量见表8-1 表8-12005年A城市各冶炼厂产品产量与能耗 至我国“十一五”计划期末这四家金属冶炼厂的年产量预计为 甲厂随着优化改造工程由传统产业向高新技术产业转型钢年产量将降至45万t 根据地区发展相关规划与政策的导向有色金属市场需求逐年加大为顺应形势满足市场需要乙丙丁各厂的年产量有所增加 乙厂铝年产量为10万t 丙厂铜年产量为17.5万t 丁厂有色金属综合年产量12万t假设各种产品产量占总产量比例不变 1．假设各厂单位产量综合能耗水平不变请使用消费系数法预测2010年A城市金属冶炼厂综合能耗总量并填制2010年A城市各冶炼厂产品产量与能耗详表 表8-22010年A城市各冶炼厂产品产量与能耗 2．指出消费系数法在市场预测基本方法中的类属 3．简述消费系数法进行市场预测的特点适用范围数据资料要求和精确度
【背景材料】某施工企业通过投标获得了某住宅楼的施工任务地上18层地下3层钢筋混凝土剪力墙结构业主与施工单位监理单位分别签订了施工合同委托监理合同施工单位总包单位将土方开挖外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司并签订了分包合同施工合同中说明建筑面积23420m2工程工期450天2003年8月1日开工2004年11月25日竣工工程造价3165万元合同约定结算方法合同价款调整范围为业主认定的工程量增减设计变更和洽商外墙涂料防水工程的材料费调整依据为本地区工程造价管理部门公布的价格调整文件1.【问题】合同履行过程中发生以下几种情况．请按要求回答问题1．总包单位于7月24日进场进行开工前的准备工作原定8月1日开工因业主办理相关手续而延误至5日才开工总包单位要求工期顺延4天此项要求是否成立根据是什么2．土方公司在基础开挖中遇有地下文物采取了必要的保护措施为此总包单位要求土方公司向业主提出索赔该索赔要求是否正确为什么3．在基础回填过程中总包单位已按规定取土样试验合格监理工程师对填土质量表示异议责成总包单位再次取样复验结果合格总包单位要求监理单位支付试验费总包单位的要求是否正确为什么4．总包单位对混凝土搅拌设备的加水计量器进行改进研究在本公司试验室内进行实验改进成功用于本工程总包单位要求此项试验费由业主支付总监理工程师是否应批准为什么5．结构施工期间总包单位经总监理工程师同意更换了原项目经理组织管理一度失调导致封顶时间延误8天总包单位以总监理工程师同意为由要求给予适当工期补偿总监理工程师是否应批准为什么6．监理工程师检查厕浴间防水工程发现有漏水房间逐一记录并要求防水公司整改防水公司整改后向监理工程师进行了口头汇报监理工程师即签证认可事后发现仍有部分房间漏水需进行返工返修的经济损失由谁承担监理工程师的做法有何错误7．在做屋面防水时经中间检查发现施工不符合设计要求防水公司也自认为难以达到合同规定的质量要求就向监理工程师提出终止合同的书面申请问监理工程师应如何协调处理8．在进行结算时总包单位根据投标书要求外墙涂料费用按发票价计取业主认为应按合同条件中约定计取为此发生争议监理工程师应支持哪种意见为什么
某市准备投资7亿元新建一座现代化自来水厂聘请了有多年项日融资经验的咨询顾问协助他们设计项目融资方案当地市政府提出了几点要求一是要充分利用债务资金确保项日建设资金及时到位按时完成工程建设和试运营二是合理控制融资风险在确保满足公共需求的基础上将项目的债务资金成本控制在合理范围内咨询顾问在分析了项日融资环境条件后建议项目可以在引入银行借贷资金的同时发行短期融资债券以达到优化项目融资结构解决项日建设前期资金投入的目标[问题]1．基础设施建设项目常用的项目融资方式有哪几种简要介绍一下其中两种融资方式的特性2．项目融资的风险主要包括哪些内容3．项日融资环境分析包括哪些方面4．项口计划发行债券募集项目建设资金3亿元债券面值100元等价发行票面利率5%4年期到期一次还本付息发行费0.5%免收兑付手续费同时项目拟与银行签订总额为1亿了七的流动资金循环借款协议年利率在一年期基准基础上下浮10%为6.73%每年年初借款年末还本付息项目期初一次性支付试分别计算债券和银行借款的资金成本5．当地政府拟使用财政拨款3亿元作为项日资本金在综合考虑社会无风险收益率市场基准收益率和项目投资风险系数后估算该笔拨款的资金成本约为10%试计算项目加权平均资金成本已知1.0454=1.19251.054=1.2155
【背景材料】 某省建筑工程安全生产形势严峻每年都存在多起因安全意识薄弱安全防护不到位造成的伤亡事故为了改善建筑工程安全生产状况降低死亡事故发生概率市政府决定加大安全生产保障性投入省政府相关部门拟定了四个备选方案效果为对一线工作工人进行全面的安全教育并配发相应的劳动保护用品方案费用效果基础数据见表6-6 表6-6方案费用效果基础数据表 各个方案之间的关系均为互斥方案 根据以往经验及相关基础数据理论计算结合实际情况设定基准指标[C/E]0=400元/人即举措每多覆盖一人需要多花费用 【问题】 1．计算并填制方案费用效果比计算表 2．采用增量分析法对各个方案进行分析计算增量费用效果比并决定在财力许可的情况下采用何种方案 3．费用效果分析的基本方法除了增量分析法以外还有哪些 4．费用效果分析是项目决策分析与评价的基本方法之一比起其他方法费用效果分析在适用性方面的特点有哪些
某咨询公司接受业主委托对一项目的投资进行风险概率估计经分析该项目的静态投资服从三角形分布1.【问题】1．变量通常的连续型概率分布有哪些风险变量概率的确定方法主要有哪些2．试列出概率分析指标即期望值方差离散系数的计算公式3．咨询公司组织行业专家对项目收益水平的概率分布进行了分析结果见表4-5试计算收益水平的离散系数初步判断专家意见的分歧程度计算结果保留两位小数表4-5专家意见调查表项目收益水平470520560610630概率%5.8918.7856.6913.455.19
某项目在前期分析决策阶段组织专家对项目的3个备选建设方案进行了逐一分析发现三个方案在经济效益和环境效益方面各有优势考虑到政府对项目核准采取环境影响评价一票否决制度项目需要分别对3个方案的经济效益和环境效益进行综合评价表2-1表2-2给出了3个备选方案的各项指标因素得分及权重表2-1方案经济效益评价表指标资金投入水平偿债备付率水平内部收益率水平权重0.30.30.4方案A446方案B257方案C535表2-2方案环境效益评价表指标技术水平节能达标情况环境影响权重0.20.50.3方案A643方案B307方案C452【问题】1．项目方案经济效益评价适用于加法规则但项目咨询专家组在对方案环境效益进行综合评价时采用加法规则还是乘法规则产生了分歧试分析判断应采用哪种评价规则并说明理由2．分别计算3个方案的经济效益评价得分和环境效益评价得分判断哪一个方案最优
【背景材料】随着我国改革开放步伐加快各地方政府对乡镇基础设施投入的不断加大尤其是十一五规划实施以来乡村公路网发展异常迅速某地方政府准备修建一地区乡村公路网其宏观目标定位为改善当地基础设施条件帮助农民摆脱贫困该项目的可行性研究报告提出的项目目标层次包括下列因素1改善农副产品运输条件沟通与外界的联系渠道2推动当地农副产品加工业的发展3上级政府财政拨款5000万元以工代赈投入300万元4完善该地区乡村公路网的建设实现村村通公路5预计用工5万人/月历时3年6建成四级公路240km各类桥涵50座7由省公路设计院勘察设计县公路局负责建设管理8由乡村政府负责征地和拆迁安置9建立乡村管理机构10乡村全年农民人均收入由2000元提高到3500元以上根据上述分析为编制本项目的逻辑框架矩阵表负责可行性研究工作的咨询工程师依次确定了项目的直接目标产出成果和宏观目标的可验证指标并确定了各项投入活动的预算成本和验证指标及方法为了体现民主决策当地政府要求采用参与式方法征求有关社会成员对公路建设规划方案的意见组织者对参与人员提出如下要求1要求参与者有在县城或镇工作的经历其思维模式较之其他乡村居民更为先进2要求参与者以普通话作为交流语言以便提高沟通效率3要求参与者是男性公民更敢于表达不同意见4参与者要具有较高学历以便发表专业见解5尽可能针对关键性社会问题发表意见不要面面俱到1.【问题】1．列出逻辑框架法的目标分析中的层次并将上述1～10项因素分别列入相应的层次2．为了编制一份完整的逻辑框架表除上述咨询工程师已做的工作外还需完成哪些工作步骤3．在参与式评价中组织者对参与人员提出的要求哪些可取哪些不可取
【背景材料】某县政府因基础设施老化欲新建一批政府办公和职能用房2008年10月该政府采用招标的方式选定一家项目管理单位作为政府的代建单位负责当地检察院新址建设项目的投资管理和建设实施的组织工作在该工程的前期工作阶段政府在办理了项目可行性研究报告审批土地征用等有关手续的报批工作后该项目管理单位开始组织施工图设计在施工过程中项目管理单位严格控制项目投资质量和工期按合同约定向施工单位划拨工程款工作进行得井井有条最终工程得以如期圆满完工经竣工验收合格后移交给使用单位1.【问题】1．什么是代建制2．代建制的核心和关键分别是什么3．哪些项目更适合采用代建制4．代建制具有哪些作用5．在实行工程代建制后项目使用单位的主要职责包括哪些6．在工程前期工作阶段文中的叙述有何不妥之处请指出并加以改正7．在工程施工过程中文中的叙述有何不妥之处请指出并加以改正
某城市轻轨交通项目业主拟选择一家咨询机构为其处理项目设计施工及设备材料的招标事务该轻轨交通项目技术复杂并在轨道铺设车体制造方面有特殊要求发生了以下几项事件 事件1M招标代理机构中标并接受业主委托全权负责处理项目招标事务在各施工合同标段招标时某一施工标段的评标中发现了如下几个问题 1A投标人的总报价与单价和工程量的乘积不一致 2投标文件中要求各投标单位以银行保函或银行汇票方式提交投标担保并在递交投标文件时同时提交但B投标人未能及时提交 3D投标人在投标文件中提出考虑到施工的难度将招标文件规定的总工期延长3个月 4由于该标段比较复杂评标的时间较长在招标文件规定的投标有效期结束日30个工作日之前无法完成评标和定标工作 5经详细评审后该标段最后的有效投标只有2家 事件2业主要求咨询机构在投标文件中写明该项目可能遇到的技术性风险给出应对消极风险或危害的策略 事件3在设备材料招标过程中招标文件规定投标保证金有效期应当超出投标有效期30天 1．该项目业主选择咨询机构时适宜采用什么方式进行招标采用什么方法对投标咨询单位进行评标 2．事件1中评标时发生的5个问题应如何处理 3．事件2中项目可能遇到的技术性风险有哪些应对消极风险或危害的策略有哪些 4．事件3中招标文件的规定是否正确说明理由
【背景材料】 某业主与W工程公司依据FIDIC条款格式订立了某工程的施工合同合同规定采用单价合同因设计变更而发生的工程量变化按实调整同时视具体的变动情况业主与承包商商谈变更后的单价合同工期为18天工期每提前1天奖励2000元每拖后1天罚款4000元W工程公司在开工前及时提交了施工网络进度计划并得到业主的批准 施工网络进度计划如图5-1所示 工程施工过程中发生如下事件 事件1因工程师提供的数据有误导致在基坑土方开挖时将地下电缆挖断造成施工现场停电使工作B和工作C的工效降低作业时间分别拖延1天和2天多用人工18和11个工日假设人工工口单价为25元/工日应由甲方补偿的人工窝工和降效费为12元/工日B工作自有施工机械每天折旧费为615元C工作自有施工机械每天折旧费为310元 事件2K工作中原施工组织设计采用50t轮胎式起重机自有机械设备折旧费为796元/天但开工前该设备恰好出现故障需要大修且考虑到现场的实际情况W公司外租一台120t履带式起重机租赁费为1000元/天工期缩短1天 事件3因施工中意外发现一条地下管线且在业主提供的施工图纸中没有标明经业主同意工作H的工程量增加20m3该工作维持综合单价为95元/m3不变工作G原有工程量为200m3现工程量减少20m3单价由78元/m3调整为88元/m3相应的工期没有变化 事件4IJ工作为钢筋混凝土项目因在冬季施工按照有关规范的规定在混凝土浇筑的过程中采取了冬季施工措施使这两项工作的作业时间均延长了2天使用防冻剂等措施费分别为2000元850元 其余各项工作的实际作业时间和费用均与原计划相符1.【问题】 1．上述哪些事件承包商可以提出工期和费用补偿要求哪些事件承包商不可以提出工期和费用补偿要求简述其理由 2．每项事件的工期补偿是多少天总工期补偿是多少天指出关键线路 3．该工程的实际工期是多少天工期奖罚款为多少元 4．假设管理费和利润不予补偿试计算业主应给予承包商的追加工程款
某项目在分析评估周期内的现金流情况如下 1第1年初和年末分别投资2000万元1000万元 2第234年末均获净收益900万元 3第5年末净收益为1900万元 1．试计算方案的内部收益率 2．简述内部收益率指标的优缺点 表6-2复利系数表
【背景材料】 某建筑公司与某单位于2003年7月8日签订了教学楼承建合同合同约定由于甲方责任造成总工期延误1天甲方应向乙方补偿1万元若乙方延误总工期1天应扣除乙方工程款1万元施工中实际工程量超过计划工程量10%以上时超过部分按原单价的90%计算双方对施工进度网络计划达成一致图9-3 施工过程中发生以下事件 事件1A工程基础土方原计划土方量为400m3因设计变更实际土方量为450m3原定单价为80元/m3 事件2B工程施工中乙方为保证施工质量将施工范围边缘扩大原计划土方量由300m3增加到350m3 事件3C工程施工结束后监理工程师认为基柱内管线放线位置与设计图纸不符经剥露检查确实有误延误工期2天发生费用2万元 事件4Ⅰ工程施工中发现甲方提供的设计图纸有严重错误修改图纸致使乙方施工拖延3天发生费用3万元 事件5G工程施工中乙方租赁的设备未按时到达现场使乙方施工拖延2天发生费用1万元1.【问题】 1．该工程的计划工期为多少天关键线路包括哪些单项工程 2．上述事件中哪些应进行工期补偿哪些应进行费用补偿 3．该工程实际工期为多少天应扣除或补偿乙方工程款多少万元 4．如果CⅠ工程共用一台起重机网络图中应如何表示起重机正常在场时间为多少天由于甲方责任在场时间增加多少天如何处理如补偿费用是否补偿机上工作人员费用
【背景材料】某车间可从AB两种新设备中选择一种米更换现有旧设备设备A使用寿命期为6年设备投资10000万元年经营成本前3年平均为5500万元后3年平均为6500万元期末净残值为3500万元设备B使用寿命期为6年设备投资12000万元年经营成本前3年均为5000万元后3年均为6000万元期末净残值为4500万元该项目投资财务基准收益率为15%1.【问题】1．用年费用法比较选择设备更新最优方案2．如果设备B使用寿命期为9年最后3年经营成本均为7000万元期末净残值为2000万元其他数据不变用费用现值法比较选择最优方案以最小寿命期作为共同研究期
【背景材料】 某施工单位乙方与某建设单位甲方签订了建造无线电发射试验基地施工合同合同工期为38天由于该项目急于投入使用在合同中规定工期每提前或拖后1天奖罚5000元乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划并得到甲方代表的同意 施工网络进度计划如图9-2所示 实际施工过程中发生了如下几项事件 事件1在房屋基槽开挖后发现局部有软弱下卧层按甲方代表指示乙方配合地质复查配合用工为10个工日地质复查后根据经甲方代表批准的地基处理方案增加工程费用4万元因地基复查和处理使房屋基础施工延长3天人工窝工15个工日 事件2在发射塔基础施工时因发射塔坐落位置的设计尺寸不当甲方代表要求修改设计拆除已施工的基础重新定位施工由此造成工程费用增加1.5万元发射塔基础施工延长2天 事件3在房屋主体施工中因施工机械故障造成工人窝工8个工日房屋主体施工延长2天 事件4在敷设电缆时因乙方购买的电缆质量不合格甲方代表令乙方重新购买合格电缆由此造成敷设电缆施工延长4天材料损失费1.2万元 事件5鉴于该工程工期较紧乙方在房屋装修过程中采取了加快施工的技术措施使房屋装修施工缩短3天该项技术措施费为0.9万元 其余各项工作持续时间和费用均与原计划相符1.【问题】 1．在上述事件中乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和或费用补偿要求为什么 2．该工程的实际工期为多少天施工方可得到的工期补偿为多少天绘制原网络进度计划图由于甲方责任导致的施工进度计划图和经调整后的实际进度图找出关键线路给出工期天数并与合同工期作比较 3．假设工程所在地人工费标准为30元/工日应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为18元/工日间接费利润等均不予补偿则在该工程中乙方可得到的合理的费用补偿有哪几项费用补偿额为多少元
甲公司与乙公司签订能源合同管理项目甲公司为乙公司提供能源管理服务进行节能减排改造约定改造后的乙公司节省的能源费用的50%作为服务费付给甲公司合同期为7年该项目为节能改造项目获得世界银行贷款20万美元年利率0.1%并享受国家相关的税收优惠同时该项目从国内银行取得了50万元人民币贷款年利率5%并于项目的第3年开始偿还偿还期5年王工程师对该项目的经济效益和费用进行了如下识别经济效益包括①项目实施后带来的能源节约②环境污染的减少③甲公司收到的乙公司的服务报酬④税收的减免经济费用包括①世行贷款利息②国内银行贷款利息③项目投入的建设投资甲公司对乙公司进行考察后有以下备选方案详见表1-3表1-3备选方案状况表方案A方案B方案C方案D方案E费用/万元/年400300268200500效果/万吨标准煤/年6.55.94.24.010.75【问题】1.王工程师对项目的经济效益和费用的识别是否正确为什么2．5个方案的计算期相同拟采用费用效果分析法进行比选以决定采用哪个方案设定基准指标[C/E]0=60表示每节省10000t标准煤需要花费60万元甲公司的年资金预算为400万元
【背景材料】某业主拟开发建设—工程项目与施工单位按建设工程施工合同文本签订了工程施工合同工程未进行投保但在工程施工过程中遭受飓风不可抗力的袭击造成了相应的损失施工单位向监理工程师提出索赔要求并附索赔有关的资料和证据索赔报告的基本要求如下1遭飓风袭击是因非施工单位原因造成的损失故应由业主承担赔偿责任2已建分部工程遭受不同程度破坏损失计22万元应山业主承担修复的经济责任施工单位不承担修复的经济责任3施工单位进场的正在使用机械设备受到损坏造成损失6万元由于现场停工造成台班费损失4万元业主应负担赔偿和修复的经济责任工人窝工费4万元业主应予支付4施工单位人员因此灾害有几人受伤处理伤病医疗费用和补偿金总计4万元业主应给予赔偿5因大风造成现场停工6天要求合同工期顺延6天6由于工程破坏清理现场需费用2.8万元业主应予以支付此次飓风袭击的时间为8月23日至8月25日施工单位于9月20日发出索赔意向通知并于10月11日提出补偿经济损失延长工期的索赔报告及有关详细资料11月12日监理工程师对上述报告与资料予以答复1.【问题】1．施工方发出索赔意向通知提出索赔报告及有关资料以及监理工程师答复的时间是否妥当2．监理工程师接到施工单位提交的索赔申请后应进行哪些工作3．不可抗力发生的风险承担的原则是什么监理工程师对施工单位提出的索赔要求如何处理
某地拟兴建一个大型工业生产项目产品主要用于供应整个甲地区的市场需求由于项目投入大建设周期长投资人在项目立项前聘请了咨询专家对项目的经济可行性进行了初步分析为项目立项提供咨询意见1.【问题】1．为了分析甲地区的宏观经济运行周期情况咨询专家收集了甲地区2002～2006年的GDP数据并在参考该地区相关金融和就业数据后调整计算出了这5年的潜在GDP数据见表4-2问实际GDP与潜在GDP的区别是什么表4-2甲地区2002～2006年GDP数据单位亿元年份20022003200420052006实际GDP897885101912171259潜在GDP9359721017110812062．根据表4-2数据分析甲地区近年来的宏观经济发展趋势处于什么样的周期状态中3．咨询专家在经过初步分析后估算出了该项目的主要财务指标表4-3并作出了项目应适当缩减固定资产建设规模以增加财务风险抵抗能力的建议但在初步可行性研究报告完成后1个月国家正式颁布了中华人民共和国企业所得税法企业所得税税率统一为25%试分析所得税率调整会影响表4-3中哪些指标对项目的主要影响体现在哪些方面表4-3项目财务指标单位万元指标FNPVFIRR总投资收益率资本金净利润率投资回收期数值14698.56.80%9.70%6.7年
某公司拟投资3000万元建设一个化工产品生产项目项目属于高新技术工艺的应用项目为了尽可能发挥项目技术优势公司初步设计了AB两套建设方案两套方案的区别主要体现在建设规模和厂址选择方面【问题】1．建设方案比选方法主要包括哪些方案比选指标体系主要包括技术层面经济层面和社会层面该项目的比选指标体系主要侧重于哪两个层面2．项目一般从哪几个主要因素来考虑建设规模的大小问题试列举出4个主要因素3．除了区域因素以外项目场址选择主要考虑哪几个主要条件对于本项目来说在场址选择方面要特别侧重哪两个条件
某AAA级风景名胜区旅游费用支出包括人均交通费300元餐饮费200元门票120元旅行时间一般3天游客人均收入平均水平约90元/天购买宣传资料纪念品摄影等费用约80元/人次每年接待游客约250万人次案例2．某片森林具有涵养水源的生态功能政府想要评估该片森林的环境价值但是在当地没有相似的项目可以参照只知道该片森林涵养水源200万m2在当地建造一个200万m2的水库的费用是2000万元案例3．某房地产开发商打算在一个湖边开发别墅群项目该湖周围是野生动物栖息地并且该湖周围没有其他房地产开发项目也难以估计其生态功能价值【问题】1．简述环境影响经济损益分析的一般步骤2．案例1应采用哪一组环境价值评估方法简述该组方法包括的具体方法并计算该风景名胜区的年旅游价值3．案例2应采用哪一组环境价值评估方法简述该组方法包括的具体方法并计算该片森林价值4．案例3应采用哪一组环境价值评估方法简述该组方法包括的具体方法5．简述环境价值评估3组方法选择的顺序
2007年某工业消费品的总产销量为78万元其主要消费部门包括ABCD四个部门根据历史数据ABCD四个消费部门对该产品的消费系数分别为1.20.61.01.6已知各消费部门根据各自的市场预测制定了2008年的生产计划如表1-1所示表1-1各消费部门2008年的生产计划消费部门ABCD计划产量/万元30202015【问题】1．根据题中数据预测该工业消费品2008年的市场总需求量2．假定2008年年初该工业消费品的供应商完全根据问题1的预测结果安排生产计划但供应商们发现2008年部分消费部门缩减了原来的生产计划预计2008年总体需求与2007年持平即市场在2007年价格水平下只能销售掉78万元该工业消费品市场出现供大于求供应商必须采取降价措施已知该工业消费品的价格弹性绝对值约为1.52007年产品的市场平均价格为120元试测算为了将2008年计划生产产品全部卖出该消费品的市场价格应降到何种水平
某地区去年消费物价指数达到了5.6%生产价格指数达到了2.3%地区内出现了温和的通货膨胀目前还主要是消费物价拉动下的通胀现象经济专家分析该地区如不采取适当措施通胀将由消费拉动型转向成本推动型生产价格指数将进一步提高【问题】1．通货膨胀的成因大体分为几种2．衡量价格水平变动的指标主要包括哪些
某公司假设有4项业务为了寻求企业资源的最佳组合首先采用波士顿矩阵对其进行分析结果如图2-1所示 其中业务2代表水泵业务为了进一步分析该业务情况咨询工程师采用通用矩阵分析法并将两个坐标细化为各种因素来分析表2—1给出了构成两个变量的要素组以及按照此标准对水泵业务的评价 表2-1市场吸引力和业务优势评价表 问题1．分别分析四项业务各自的特点以及应对其采用的策略 2．在下面的图2—2通用矩阵中标出水泵业务的位置并给出此业务的发展策略建议
【背景材料】某建设单位经相关主管部门批准组织某建设项目全过程总承包即EPC模式的公开招标工作根据实际情况和建设单位要求该工程工期定为2年考虑到各种因素的影响决定该工程在基本方案确定后即开始招标确定的招标程序如下1成立该工程招标领导机构2委托招标代理机构代理招标3发出投标邀请书4对报名参加投标者进行资格预审并将结果通知合格的申请投标人5向所有获得投标资格的投标人发售招标文件6召开投标预备会7招标文件的澄清与修改8建立评标组织制定标底和评标定标办法9召开开标会议审查投标书10组织评标11与合格的投标者进行质疑澄清12确定中标单位13发出中标通知书14建设单位与中标单位签订承发包合同1.【问题】1．指出上述招标程序中的不妥和不完善之处并改正2．该工程共有7家投标人投标在开标过程中出现如下情况1其中一家投标人的投标书没有按照招标文件的要求进行密封和加盖企业法人印章经招标监督机构认定该投标做无效投标处理2其中一家投标人提供的企业法定代表人委托书是复印件经招标监督机构认定该投标做无效投标处理3开标人发现剩余的5家投标人中有一家的投标报价与标底价格相差较大经现场商议也作为无效投标处理指明以上处理是否正确并说明原因3．假设该工程有效标书经评标专家的评审其中ABC三家投标单位投标方案的有关参数见表5-2表5-2各投标方案有关参数表投标方案建设期费用支出/万元项目运营期/年项目运营期的年运营成本/万元工程报废时的残值回收／万元第一年末第二年末A2502401525110B300330201020C240240151520若基准折现率为10%且已知A方案寿命期年费用为72.40万元B方案寿命期年费用为69.93万元试计算C方案寿命期年费用并利用年费用指标对3个投标方案的优劣进行排序小数点后保留两位4．建设单位从建设项目投资控制角度考虑倾向于采用固定总价合同固定总价合同具有什么特点
某项目的施工进度计划如图6-2所示时间单位周各工作可缩短的时间及增加的赶工费用见表6-4项目的合同工期为21周 建设单位要求将总工期缩短1周则应如何调整计划才能既实现建设单位的要求又使支付施工单位的赶工费用最小
某时装公司拟投资．4000万元开发一个时装设计生产项目项目的成败取决于时装的设计是否符合流行趋势且营销是否成功通过采用专家调查法进行分析认为可能出现四种状态状态Ⅰ设计符合流行趋势产品营销获得成功实现预定的销售收入状态Ⅱ设计符合流行趋势但产品营销不成功只能实现预定销售收入的80%状态Ⅲ设计不符合流行趋势但成功的营销有效改善了销售效果可以实现预定销售收入的50%状态Ⅳ设计不符合流行趋势且产品营销失败只能实现预定销售收入的30%时装设计符合流行趋势及产品营销成功的概率预测见表8-7 项目投资发生在第一年年初当年投产运营项目的寿命期3年预定销售收入和经营成本数据见表8-8在不同状态下经营成本保持不变财务基准收益率为10% 1．分析确定项目的风险变更简述采用专家调查法确定风险变量概率的步骤 2．计算各状态下项目的财务净现值 3．计算财务净现值的期望值并判断投资在财务上是否可行
德辉科技有限公司是一家刚成立不久的生物科技公司凭借拥有的核心基因技术和强大的研发能力获得了多方的投资并且成为了省重点扶植的高新技术企业但公司刚成立不久很快暴露出了管理经验欠缺股东关系过于复杂的缺点为了应对WTO协议下市场开放带来的竞争压力尽快提升科研和市场开发水平公司管理层聘请咨询顾问帮助公司进行战略的分析与制定在咨询顾问的帮助下公司领导层达成了以下共识①公司的核心能力在于其基因技术和研发能力②公司的主营产品针对的是基因药物市场目前基因药物市场的规模并不是很大但发展前景看好市场上竞争的企业较少但是技术争夺激烈而且由于总体生产规模不大产品的价格偏高主要的消费者集中在高收入患者和一部分重病患者③由于药品的特殊性质市场相对较为集中而且国家政策对国外基因药物进口有限制价格偏高竞争并不激烈特别是在细分市场上更是如此④能否拥有基因技术本身形成了较高的行业进入门槛⑤除了一些设备和特殊的药剂以外本行业的其他生产资料的供应商都较为分散而且他们之间的竞争也相对药品企业来说更激烈另外在替代品问题上由于专业性的特点药品消费者本身对替代品的选择主动权不大但是可能的替代品在价格上更有优势⑥患者对药物的选择基本处于被动地位而且消费群很零散所以渠道就显得格外重要除此以外咨询顾问也同时指出尽管公司的管理层缺乏管理经验但公司的人员整体素质较高凝聚力强重视内部沟通对管理的重要性也有清醒的认识因此公司在管理上也具备一定的竞争优势1.【问题】1．利用产品生命周期理论分析基因药物市场对该产品市场的特点进行归纳指出其处在产品生命周期的哪个阶段并对这一阶段的战略特点进行简要描述2．利用五因素模型对基因药物市场的行业竞争状况进行分析3．利用SWOT分析模型对德辉公司的内外部因素进行分析并对公司的战略选择进行分析
热门题库
更多
现代咨询方法与实务
安全工程师
土地管理基础与法规
土地估价理论与方法
土地估价实务基础
土地估价案例与报告
土地估价相关知识
投资项目管理师
安全评价师
房地产经纪职业导论
房地产经纪业务操作
房地产经纪专业基础
房地产交易制度政策
招标师
资产评估师
环境影响评价相关法律法规
湘公网安备 43130202000226号