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在房地产开发中,开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说,不论其开发模式如何,其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。
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房地产估价师总题库《房地产开发经营与管理》真题及答案
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对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金属于流动资金但其投资的大部分又是在形
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质
在房地产开发中虽然开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中但对开发商来说不论其开发模
房地产开发投资中房地产开发商投入的自有资金或权益资金所占的比例称为
开发强度系数
开发投资杠杆率
贷款价值比率
贷款常数
在房地产开发中开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中所以对开发商来说不论其开发模式
开发商进行房地产开发投资是其积累固定资产的重要方式
开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润而不是个别房地产开发商最终实际
下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中正确的有
甲房地产开发商已交付部分土地运用权出让金,取得土地运用权证书
甲房地产开发商持有建设工程规划许可证
向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
开发商进行房地产开发投资是其积累固定资产的重要方式
在房地产开发中虽然开发商所投入的资金大部分以同定资产形式存在于房地产商品中但对开发商来说不论其开发模
开发商进行房地产开发投资不是其积累固定资产的重要方式
狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后为开发所负担的一切 经济代价这种经济代价包括
土地价格
开发商向外支付的开发费用
开发商自有资金的正常利息
开发商自有资金的正常利润
土地开发利润
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经济适用住房的开发建设应通过的方式确定开发建设单位
对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上
某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼假设每层楼的建筑面积和户型部相同且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比
一份完整的估价报告通常由以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期房地产开发项目自之日起满1年来动工开发的可以收取土地闲置费
法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价经调查该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的该办公楼的土地使用权为划拨方式取得该次拍卖的拍卖规则规定拍卖所得价款除按法律规定优先受偿的以外全部用于偿还银行贷款买受人承担全过程相关税费请问1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业为什么2.拍卖保留价应由谁确定如何确定3.乙公司欲竞买该办公楼现向估价机构咨询竞买价格估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费
业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值下列关于房地产抵押贷款风险的表述中正确的是
成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率前者是某种年收益与其价格的比率后者是用来除一连串的未来各期净收益以求得未来各期净收益现值的比率
若采用成本法估价下列表述中不正确的是
假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费若该消费者增加对商品甲的消费则对商品乙消费的边际效用
下列天于城币房屋杈属登记管理办法的法律责任的表述中正确的是
城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值其主要原因是
在涉及住房公积金的归集存储等各项活动中实行全部免税的范尉可能不包括
对外商为科学研究开发能源发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费经国务院税务主管部门批准可以减按的税率征收所得税
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整交易情况调整和权益状况调整
对乙厂区的土地估价的思路应当是
某商品房售价为每平方米建筑面积4000元买卖双方对面积误差的处理方式未作约定已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2合同约定建筑面积97m2该商品房的成交价格是元
低价格房地产政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低
某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产根据土地利用总体规划该土地用途分类是
以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是
下列关于抵押的表述中不正确的是
人防工程的地下室面积建筑
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m土地使用权年限为2003年10月1日~2043年9月30日规划容积率为5一~四层规划为商业建筑面积为2万m五~二十层规划为写字楼建筑面积为3万m项目总开发成本为3000元/m管理费用为开发成本的5%项目建成后商业用于经营写字楼全部出售经调查有关数据如下1项目2004年6月动工2005年10月1日已完成了30%的工程量实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%预计再经过24个月即可完成全部工程假定费用均匀投入2该项目所在区域同类型同档次写字楼的售价为8000元/m销售税费为售价的6%写字楼在建成后1年末时售出3商业主体建成后还需投入2000元/m的装修费装修期为一年装修费均匀投入预计年经营收入为3亿元包括税费经营成本等在内的支出为营业收入的75%合理商业利润为年经营收入的10%42004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续获得了5000万元年利率为6%每半年还款一次5年内等额还款的贷款在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务5项目折现率为10%商业物业报酬率为12%6转让在建工程时受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格
在求取整体房地产的价值时期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益
某企业12月末部分资产和负债余额如下现金和银行存款70万元人民币长期投资100万元短期投资120万元应收票据210万元短期借款30万元应付票据和应付账款110万元应付工资60万元应付债券300万元则该企业流动资产比率是
针对以上情况在估价时最恰当的做法是
汇票是
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营租期5年估价机构现对该酒楼进行拆迁估价酒楼业主不配合拆迁工作不允许估价人员进入酒楼实地查勘根据拆迁入提供的资料该酒楼产权清晰权属证书齐全用途合法无违章搭建请问1.针对该类拆迁估价在估价程序上应特殊注意哪些环节2.装修补偿应如何确定3.对已存在的租赁关系估价时应如何处理
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