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依据《物权法》的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖,变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。

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债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有,将该动产作为债权的担保  债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保  债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式  担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利  
债务人未作指定的,应当优先履行已经到期的债务  数项债务均到期的,优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务  数项债务均无担保或者担保相等的,优先履行债务人负担较轻的债务  数项债务负担相同的,按照债务到期的先后顺序履行  数项债务到期时间相同的,按照债务比例履行  
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价所得的价款不得优先受偿  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款不得优先受偿  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人可以与债权抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、转让该抵押财产所得的价款优先受偿  
最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保  债务人不履行到期,债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的,土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿  最高额抵押是指为担保债务的履行,第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保  债务人履行到期,债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的,土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿  

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