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企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后"投资性房地产"科目的入账价值 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧 按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将转换前的账面原价作为转换后投资性房地产的入账价值 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
公允价值模式计量的投资性房地产，应以其资产负债表日的公允价值调整其账面价值 采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更 企业出售投资性房地产的损益应计入当期营业外收支 固定资产转换为以公允价值计量的投资性房地产，应当采用追溯调整法处理 处置投资性房地产时，原转换日计入公允价值变动损益或资本公积的金额均应转入其他业务收入
企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
一般情况下企业只能采用一种计量模式对所有的投资性房地产进行后续计量 采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但公允价值严重下跌时计提减值准备 对于一般工业企业，投资性房地产作为一种投资活动，收到租金收入时计入主营业务收入 企业可根据自身情况和房地产市场的情况变化持有的投资性房地产的后续计量模式
对投资性房地产计提的折旧费 发生投资性房地产的日常维修支出 购入投资性房地产支付的直接相关税费 取得投资性房地产的租金收入 出售投资性房地产取得的收入
与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本 与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益
采用公允价值模式计量的投资性房地产，房地产所在地有活跃的房地产交易市场 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整 采用公允价值模式计量的投资性房地产，同样需要计提折旧或摊销
企业对投资性房地产进行的日常维护支出在发生时计入管理费用 满足资本化条件的投资性房地产后续支出计入投资性房地产的成本 投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销 投资性房地产进行改扩建以后仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，无需转化为固定资产核算
投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 投资性房地产有两种后续计量模式 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
企业处置投资性房地产取得的价款应计入其他业务收入 企业处置投资性房地产的售价与账面价值的差额应作为处置资产利得计入营业外收入 成本模式计量下，持有期间计提的资产减值损失处置时应转入其他业务成本 处置投资性房地产时，原转换日记入资本公积的金额应同时结转至当期损益 处置时缴纳的营业税应计入营业税金及附加，影响处置损益
企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 投资性房地产日常维护费用应计入管理费用
企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产
转换前的账面价值作为转换后的入账价值 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后(两者孰早)，再以公允价值计量 采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 企业一旦采用了公允价值模式进行后续计量，不能再变更为成本模式
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本 投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益（其他业务成本） 改扩建期间的投资性房地产不计提折旧或摊销 投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”核算
企业持有投资性房地产的目的为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之 投资性房地产能够单独计量和出售 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场的，就可以采用公允价值计量 在进行投资性房地产公允价值评估时，应当充分理解相关会计准则的要求以及投资性房地产在企业财务报告中的核算和__要求
对投资性房地产计提的折旧费 发生投资性房地产的日常维修支出 购入投资性房地产支付的直接相关税费 取得投资性房地产的租金收入 出售投资性房地产取得的收入
与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本 与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益
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