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土地供给减少 经济衰退 房地产需求下降 房地产周边交通状况大幅改善 居民收入下降
汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降 在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
提高开发贷款利率 降低开发贷款利率 通货膨胀率下降 降低房地产税费
不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则会导致房地产价格下降 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
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