在评估租赁房地产价值合同租金和市场租金的说法真确的是 -X题卡

无租约限制价值出租人权益价值承租人权益价值租赁权价值抵押权价值

因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制承租人权益价值可能为负值出租人权益价值与合同租金及市场租金有关承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

收益期应为租赁合同剩余租赁期收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期净收益应为合同租金减去运营费用净收益应为市场租金减去运营费用净收益应为市场租金减去合同租金

协商租金合同租金私房租金市场租金

合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响抵押估价,转让估价应评估承租人权益价值在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值房屋征收评估应评估无租约限制价值只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

应考虑市场租金，而不应考虑实际租金以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

收益期应为租赁合同剩余租赁期收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期(收益期应为剩余租赁期) 净收益应为合同租金减去运营费用(净收益为市场租金减去合同租金) 净收益应为市场租金减去运营费用净收益应为市场租金减去合同租金

合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值房屋征收评估应评估无租约限制价值只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

房地产转让估价应评估出租****益价值续贷抵押估价应评估出租****益价值房屋征收估价应评估完全产权价值房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

被征收房屋价值评估，应评估无租约限制价值房地产转让应评估承租人权益价值房地产司法拍卖应评估无租约限制价值房地产抵押估价应评估出租人权益价值

房地产转让估价应评估出租人权益价值抵押估价应评估出租人权益价值被房屋征收估价应评估完全产权价值房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

承租人权益价值可能为负值出租人权益价值与合同租金及市场租金有关因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

无租约限制价值=出租人权益价值＋承租人权益价值承租人权益价值又叫做有租约限制价值、带租约的价值承租人权益价值是以整个租赁期内合同租金与市场租金差额现值之和为基础评估价值按照租约影响房地产价值可分为完全产权价值、无租约限制价值和有租约限制价值

收益期应为租赁合同剩余租赁期收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期净收益应为合同租金减去运营费用净收益应为市场租金减去运营费用净收益应为市场租金减去合同租金

在评估租赁房地产价值合同租金和市场租金的说法真确的是（）。