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业主或物业服务企业选择写字楼租户时,通常考虑的主要因素有()。

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装饰装修风格的相容性  资产管理水平的适合性  租户的商业信誉和财务状况  所需面积大小  需要提供的物业管理服务  
承租户经营业务的类型及声誉  承租户的财务状况  所需物业面积的大小  需要提供的物业管理服务  
可出租或可使用面积  出租方的商业信誉  基础租金与市场租金  物业管理企业的经营业绩  出租单元的面积规划和室内装修  
物业的特性、物业的质量  物业的保安、物业的保洁  物业的质量、物业的环境  物业的特性、物业的保洁  
租户与政府之间的关系  租户的商业信誉和财务状况  所需面积的大小  需要提供的物业管理服务  
商业信誉和财务状况  面积需求大小  租金支付方式  物业服务需求  与写字楼业主的关系  
商业信誉和财务状况  面积需求大小  租金支付方式  物业服务需求  与写字楼业主的关系  
租户组合与位置分派  租户的商业信誉和财务状况  物业的周边环境  所需面积大小  需要提供的物业管理服务  
写字楼可出租或可使用面积的计算  写字楼基础租金与市场租金之间的关系  出租单元的室内装修  租户的财务状况  出租单元拟经营内容  
在采取了各种安全和风险管理措施后,业主和物业服务企业就不必再购买保险  业主或其委托的物业服务企业的风险类型特征较为明显,故最好是为物业购买单一的保单  写字楼的业主在选择投保时,比较明智的做法是选择那些自己无法控制的风险项目进行投保,而承担那些自己可以控制或规避的风险项目  写字楼物业投保的最大特点是保险费是物业运营成本的一部分,且这部分费用最终要转嫁到租户身上  如果写字楼物业的业主或其委托的物业服务企业购买了整体保险,各租户就不必再为各自单独承担部分的空间购买保险  
租户组合与位置分配  租户的商业信誉和财务状况  物业的周边环境  所需面积大小  需要提供的物业管理服务  
潜在租户所经营业务的类型  财务稳定性和长期盈利的能力  企业租户的股权结构  潜在租户的声誉  所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容  
可出租或可使用面积  出租方的商业信誉  基础租金与市场租金  出租单元的面积规划和室内装修  物业管理企业的经营业绩  
承租方的财务能力  承租方的商业信誉  基础租金与市场租金  出租单元的面积规划和室内装修  物业管理企业的经营业绩和管理水平  
可出租面积  基础租金  室内装修  客户类型  出租单元面积规划  
写字楼可出租或可使用面积的计算  写字楼基础租金与市场租金之间的关系  出租单元的室内装修  租户的财务状况  出租单元拟经营内容  

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