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每小题有A、B、C、D4个备选项。其中,51~55至少有1个符合题意。56~60只有1个符合题意。 某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总...
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土地估价实务基础《多选集》真题及答案
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二多项选择题每题的备选项中有2个或2个以上符合题意至少有1个错项错选 本题不得分少选选对的每个选项得
共2题有相关10小题题号66~75每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某市政府土地主
学校用地
商业用地
旅游用地
商品住宅
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某开发区拟出让一
68
55
45
60
二多项选择题每题的备选项中有2个或2个以上符合题意至少有一个错项
共3题内含15小题题号71~85每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某开发区拟出让一
土地用途
开发状况
使用年限
评估期日
企业结账的时间应是
各个会计期末
账项调整之前
核对账簿记录之前
财务报表编制之后二、多项选择题本大题共 10 小题每小题 2 分共 20 分在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
共2题有相关10小题题号66~75每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某市政府土地主
土地管理局局长
国土资源管理部门高层官员
地价委员会
投标商人
二多项选择题共20题每题2分每题的备选项中有2个或2个以上符合题意 至少有1个错项选错本题不得分少选
二多项选择题共20题每题2分共40分每个题的备选答案中至少有2个或2个以 上是正确的至少有1个是错误
二共24题每题2分每题的备选项中有2个或2个以上符合题意至少有1个错项错 选本题不得分少选所选的每个
共2题有相关10小题题号66~75每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某市政府土地主
协议
招标
出租
挂牌
二多项选择共20题每题2分每题的备选项中有2个或2个以上符合题意至少有 1个错项错选本题不得分少选所
嵌入式操作系统的特点是
微型化
实时性
分时性
高效性
单用户
二.多项选择题共50题每题2分每题的备选项中有2个或2个以上正确答案 至少有1个错项错选本题不得分少
二多项选择题共20题.每 题2分每题的备选项中.有2个或2个以上符合题意.至少有1个错项错选.本 题
二多项选择题共35题每题2分每题的备选项中有2个或2个以上符合 题意至少有1个错项错选本题不得分少选
共2题有相关10小题题号66~75每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某市政府土地主
城市规划部门
房地产管理部门
城市建设部门
土地行政主管部门
二多项选择题 每题的备选项中有2个或2个以上符合题意至少有1个错项
从装有个红球和个黒球的口袋内任取个球那么互斥而不对立的两个事件是
至少有一个黒球与都是黒球
至少有一个黒球与都是黒球
至少有一个黒球与至少有
个红球
恰有
个黒球与恰有
个黒球
每小题有ABCD4个备选项其中至少有1个符合题意 某房地产公司修建了一栋写字楼希望
15
55
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125
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成果验收报告的主要内容没有
二某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地土地面积为4000m2出让年期40年出让用途为商业规划建设一座6层商场各层建筑面积相同建筑容积率为3.02006年10月商场建成后该房地产开发公司将第一层出售给公司乙市场售价为6500元/m2建筑面积其余建筑由该房地产开发公司出租经营相关手续均已办理经调查该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例各案例的条件见下表 上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优数值表示对宗地价格的修正幅度该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点2008年7月至2009年10月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点土地还原率取6.%根据以上内容回答56~60小题的问题 采用市场比较法评估求得的土地价格通常称之为价格
非公开的市场价值包括
以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是
二某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地土地面积为4000m2出让年期40年出让用途为商业规划建设一座6层商场各层建筑面积相同建筑容积率为3.02006年10月商场建成后该房地产开发公司将第一层出售给公司乙市场售价为6500元/m2建筑面积其余建筑由该房地产开发公司出租经营相关手续均已办理经调查该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例各案例的条件见下表 上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优数值表示对宗地价格的修正幅度该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点2008年7月至2009年10月间平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点土地还原率取6.%根据以上内容回答56~60小题的问题 按乙公司首层建筑面积占整座商场建筑面积的比例计算的乙公司应分摊土地面积为m2
一某市一综合大厦于2005年10月底建成用途为综合其中1~3层为商场建筑面积为4000m24~10层为写字楼建筑面积为7500m2建筑总容积率为4该大厦用地是在2003年10月底以出让方式获得50年的土地使用权出让地价为1250万元2008年该大厦所有者拟进行股份制改制请评估出该宗土地在2008年10月31日现状基础设施条件下基础设施条件略的土地使用权价格 据调查目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/m2.日m2指建筑面积下同 写字楼的实际租金为3.5元/m2.日同类物业的平均租金水平可按出租建筑面积计算为商场5.0元/m2..日可出租面积占建筑面积的75%出租空置率为5%写字楼为4.0元/m2日可出租面积占建筑面积的70%空置率平均为20%各类物业出租的费用一般为年管理费为租金的5%年维修费为重置价的8%每年需支付税费30元/m2建筑面积年保险费为重置价的2‰该大厦为框架结构重置价为3000元/m2建筑面积经济耐用年限为50年残值率为2%该城市从2003年至2008年物价指数每年上涨9个百分点当地土地还原率为8%综合还原原率为9%
农用地定级方法有
下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是
土地分等是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金200万元进行厂房建设厂房总建筑面积为2500m22003年由于生产发展的需要甲企业先后向乙丙两家银行申请房地产抵押贷款并分别获得贷款80万元和100万元抵押期限均为三年抵押贷款率均为50% 六行已知该城市基准地价成果于2000年公布执行土地出让金以基准地价为基础核算按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2另据调查附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年2004年2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2230元/m2250元/m2 根据上述情况回答51~55题 如果拍卖成功需向政府补交的土地出让金总额为万元
涉及指数方式的因子指标不包括指数计算
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金200万元进行厂房建设厂房总建筑面积为2500m22003年由于生产发展的需要甲企业先后向乙丙两家银行申请房地产抵押贷款并分别获得贷款80万元和100万元抵押期限均为三年抵押贷款率均为50% 六行已知该城市基准地价成果于2000年公布执行土地出让金以基准地价为基础核算按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2另据调查附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年2004年2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2230元/m2250元/m2 根据上述情况回答51~55题 2006年由于经营不善甲企业未能按期偿还贷款而被乙丙两家银行共同起诉至法院法院拟对抵押物房地产进行处置如果以拍卖方式处置则该房地产可能的拍卖底价为万元
影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括
城镇土地分等中的城镇区位因素包括
一甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积为4000m2随后投入资金200万元进行厂房建设厂房总建筑面积为2500m22003年由于生产发展的需要甲企业先后向乙丙两家银行申请房地产抵押贷款并分别获得贷款80万元和100万元抵押期限均为三年抵押贷款率均为50% 六行已知该城市基准地价成果于2000年公布执行土地出让金以基准地价为基础核算按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2另据调查附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年2004年2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2230元/m2250元/m2 根据上述情况回答51~55题 甲企业在向银行申请抵押贷款时房地产价格评估V1可以表达为
在我国是决定供应的主要因素
不属于影响土地利用的因素
为保证估计结果的科学客观公正接受委托估价必须遵循原则
影响地价的主要因素是
分析说明顾问公司在研究市场的过程中基本上可以把作为基础的研究工作每隔一年或半年进行一次
地价体系中地价种类的多少取决于
影响土地位置优劣的因素主要有
我国土地使用年期较长一般都在50年左右而且在使用期间也同样拥有等权利
计算房地纯收益的公式为
目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全交易案例少的条件下采用的方法评估而得出的
下列不属于土地分等资料收集与调查的是资料的收集与调查
权属调查的主要内容不包括的调查
定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备的基础数据
营销分析是建立在对的基础上的包括对竞争对手的分析
地产市场的核心是
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