物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（　　）。

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基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

物业的特性物业的保安物业的保洁物业的质量

可出租或可使用面积出租方的商业信誉基础租金与市场租金物业管理企业的经营业绩出租单元的面积规划和室内装修

物业的特性、物业的质量物业的保安、物业的保洁物业的质量、物业的环境物业的特性、物业的保洁

写字楼可出租或可使用面积的计算写字楼根底租金与市场租金之间的关系出租单元的室内装修租户的财务状况出租单元拟经营内容

计算可出租或可使用面积基础租金与市场租金出租单元的面积规划和室内装修租金的收取比例

写字楼可出租或可使用面积的计算写字楼基础租金与市场租金之间的关系出租单元的室内装修租户的财务状况出租单元拟经营内容

租户组合与位置分配租户的商业信誉和财务状况物业的周边环境所需面积大小需要提供的物业管理服务

可出租或可使用面积出租方的商业信誉基础租金与市场租金出租单元的面积规划和室内装修物业管理企业的经营业绩

承租方的财务能力承租方的商业信誉基础租金与市场租金出租单元的面积规划和室内装修物业管理企业的经营业绩和管理水平

租赁合约中的标准条款计算可出租和可使用面积出租单元的面积规划和室内装修基本租金与市场租金租金的调整

可出租面积基础租金室内装修客户类型出租单元面积规划

写字楼可出租或可使用面积的计算写字楼基础租金与市场租金之间的关系出租单元的室内装修租户的财务状况出租单元拟经营内容