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防空工程面积占居住区总建筑面积的1.5% 防空工程面积占居住区总建筑面积的2% 防空工程投资占居住区总投资的5% 防空工程投资占居住区总投资的6%
居住区建筑密度＝居住建设的总面积/居住区用地面积（%） 居住区建筑密度＝各类建筑的基底总面积/居住区用地面积（%） 居住区建筑密度＝住宅用地面积/居住区用地面积（%） 居住区建筑密度＝各类建筑的基底总面积/住宅用地面积（%）
征地拆迁 绿地建设 市政管线 道路工程 公共服务设施
农村土地整理复垦开发 农民集中居住区建设与改造 农村危房改造 棚户区和泥草房改造
对目前的投资环境不产生大的影响 应考虑项目投资人的承受能力 与当地的社会经济承受能力相适应 考虑已投入的土地开发费用 考虑土地用途
已经支付全部土地使用权出让金 取得土地使用权证书 征得城市规划部门同意 投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上
居住区地上总建筑面积/居住区用地面积 容积率是规划设计中的一个重要技术指标，它反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地开发强度 容积率由开发商（业主）和设计方协议商定 如建设项目实施中其容积率超过规划审定值，则不能竣工验收,交付使用
居住区的合理人口规模为 1 万－ 5 万人 居住区的合理用地规模为 50 万－ 100 公顷左右 居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一 居住区城市干道的合理间距一般应在 700－1000m 之间
防空工程面积占居住区总建筑面积的1.5% 防空工程面积占居住区总建筑面积的2% 防空工程面积占居住区地面建筑总投资的5% 防空工程面积占居住区总投资的6%
土地开发费用和居住区内建设工程投资费用 土地开发费用和居住区内建筑、道路、市政管线、绿化等投资费用 土地开发费用和居住区内建筑、道路、市政管线、绿化等投资和管理费用 土地开发费用和居住区内建筑、道路、市政管线等投资和管理费用
居住区用地内建筑费用 居住区用地内道路,市政管线,绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用 土地开发费 物业管理费用
60公顷以下的土地 建筑面积25万平方米以下的居住区 其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建， 可以在全省范围承揽房地产开发项目
地上敷设 地下敷设 地上架空敷设 地上地下相结合敷设
土地开发费系指每hm
用地上所需的前期工程的测算投资，包括征地,拆迁,各种补偿和平整土地的各项费用 拆建比：新建的居住区建筑投资和拆除原有建筑所投入的总费用的比值 住宅面积毛密度：每hm居住区用地上拥有的住宅建筑面积 住宅平均层数=居住区内所有住宅楼总数的总和/区内住宅栋数的总和
I1+I2+I3 I2+I3+Ⅳ I1+I2+I3+Ⅳ+Ⅴ+Ⅵ+Ⅶ I1+I2+I3+Ⅳ+Ⅴ+Ⅵ
征地、拆迁、各种补偿等项费用 居住区用地内的道路、市政管线、绿化等项工程建设费用 平整土地费用 敷设外部市政管线设施和道路工程等费用
湘公网安备 43130202000226号