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只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋 凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易 对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
新建商品房买卖为主和以房地产开发经营为主 存量房买卖和租赁为主和以房地产开发经营为主 存量房买卖和租赁为主和以房地产经纪等房地产服务为主 新建商品房买卖为主和以房地产经纪等房地产服务为主
现房市场和期房市场 房地产买卖市场和房地产租赁市场 整体房地产市场和区域房地产市场 居住房地产市场和非居住房地产市场
凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易 只有房屋所有权人才有权出卖房屋 对于已经出租的房屋，如果出售必须提前两个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
现房市场和期房市场 房地产买卖市场和房地产租赁市场 房地产使用市场和房地产投资市场 居住房地产市场和非居住房地产市场
增量存量 用途和等级 交易形式 进入市场的时间顺序
存量增量 用途和等级 交易形式 进入市场的时间顺序
房地产使用市场 房地产买卖市场 房地产投资市场 房地产租赁市场 现房市场
房地产交易方式 房地产使用性质 房地产交易目的 房地产流转次数
建设用地使用权的出让市场 建设用地使用权的转让市场 投入使用后的房地产买卖市场 已购公有住房再次交易市场
现房市场和期房市场 房地产买卖市场和房地产租赁市场 整体房地产市场和区域房地产市场 居住房地产市场和非居住房地产市场
市场供求状况较为平稳，竞争程度相对较弱 因宏观调整政策的影响，市场价格趋于稳定 市场消费容量较为稳定，成交量较大 楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高 价位对于开发商和消费者都比较容易接受
产权未经确认或存在产权纠纷的 司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 凡是经过改建、扩建的房屋 共有房地产未经其他共有人书面同意的
未依法领取权属证书的 产权未经确认或存在产权纠纷的 共有房地产得到其他共有人书面同意的 国家依法收回土地使用权的 未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
现房市场和期房市场 房地产买卖市场和房地产租赁市场 整体房地产市场和区域房地产市场 居住房地产市场和非居住房地产市场
房地产买卖市场和房地产租赁市场 区域房地产市场和整体房地产市场 居住房地产市场和非居住房地产市场 现房市场和期房市场
房地产买卖市场 房地产投资市场 房地产租赁市场 房地产使用市场 居住房地产市场
房地产交易方式 房地产使用性质 房地产交易目的 房地产流转次数
商业房地产市场 工业房地产市场 住宅房地产市场 农业房地产市场
房地产市场是一个产品差异化的市场 房地产市场是一个不完全竞争市场 房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产 房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的
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