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政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格 出让、转让目的下采用的价格 城镇基准地价 标定地价、监测点地价 农用地基准地价和农地综合区片价
样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等
地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性 地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 地块上附设的土地权利具有一致性 地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
级差收益测算法 样点地价平均法 定级指数模型法 标准田法 样地法
调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价 以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价
农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
用途限制性原则 合法 原则 预期收益原则 最佳使用原则替代性原则
农用地分等 标准样 地 农用地定级 农用地质量指数
农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
土地利用总体规划 农用地基准地价 土地利用年度计划 建设用地供应政策
以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价 利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价
农用地土壤质量 农用地区位条件 农用地肥力条件 农用地土地质量
耕地 农用地 农用地和农村建设用地 农用地和宜农未利用地
样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格 利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格 利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格 利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格 利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
级差收益测算法 样点地价平均法 定级指数模型法 标准田法 样地法
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