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财务内部收益率是指项目在()内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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项目的财务内部收益率是
项目在整个自然寿命期内各年份净现金流量现值累计等于零的折现率.
项目在整个计算期内各年份净现金流量现值累计等于零的折现率
项目在整个计算期内各年份现金现值累计等于零的折现率
项目在整个经济寿命期内各年份净现金流量现值累计等于零的折现率
项目比选时常用的差额投资内部收益率是指
单位投资所获得的超额收益率
两个项目各年净现金流量差额的现值之和等于零的折现率
项目现金流入的现值之和与现金流出的现值之和的比率
项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的比率
以下关于财务内部收益率的含义表述不妥的是
财务内部收益率就是使方案寿命期内的现金流量的净将来值等于零的利率
财务内部收益率就是使方案寿命期内的现金流量的净现值等于零的利率
财务内部收益率是指项目在经营期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率
财务内部收益率就是使方案寿命期内的现金流量的净年值等于零的利率
进行项目盈利能力分析时使用的财务净现值等于
项目按基准收益率或设定的折现率计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和
项目按基准收益率或设定的折现率将各年的净现金流量折现到建设终点的现值之和
项目全部收益现值除以全部支出现值之比
项目全部收益现值与全部支出现值之和
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于时的折现率
1
0或1
2
财务净现值FNPV是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic将项目计算期内各年的净现金流量折算
项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和为零时的折现率为
基准收益率
财务净现值率
财务内部收益率
总投资收益率
财务净现值是指项目按将各年的净现金流量折现到建设起点的现值之和
全部收益现值率
基准收益率
设定的折现率
全部支出现值率
净现金流量率
在项目寿命周期内使各年净现金流量现值累计等于的折现率称为财务内部收益率
10
5
1
项目比选时使用的财务投资内部收益率是指两个项目各年净现金流量累计之和等于的贴现率
2
1.5
1
0
在项目寿命周期内使各年净现金流量现值累计等于的折现率称为财务内部收益率
10
5
1
在整个项目计算期内使各年净现金流量现值累计等于零的折现率称为______
财务净现值率
财务净收益率
预期财务收益率
财务内部收益率
项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于0的折现率称为
净现值率
投资收益率
财务内部收益率
财务净现值
财务内部收益率是项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于的折现率
2
1
-1
财务净现值FNPV是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic将项目计算期内各年的净现金流量折算
财务净现值FNPV是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic项目计算期内各年的净现金流量之和
财务净现值FNPV是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i将项目计算期内各年的净现金流量折算成
是指项目按照基准收益率或根据项目的实际情况设定的折现率将各年的净现金流量折现到建设起点建设期初的现值
财务净现值
内部收益率
现金流入
现金流出
财务净现值FNPV是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic将项目计算期内各年的净现金流量折算
项目比选时使用的财务投资内部收益率是指两个项目各年净现金流量累计之和等于贴现率
2
1.5
1
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用于反映项目清偿能力的经济评价指标有
对于置业投资者而言在租金水平不变的情况下出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系
房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者
投资项目可行性研究的根本目的包括
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下列关于房地产市场周期循环的表述中正确的有
资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例
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系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险
商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保向金融机构申请的贷款
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某商业楼建筑面积为5000m2于2000年9月1日开工2002年3月1日建成投入使用该楼为钢筋混凝土结构使用年限为60年业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让用途为商业土地使用年限40年自 2003年3月1日起至2043年2月28日止在2004年3月1日业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款委托房地产估价机构估价采用收益法估价时下述观点不正确的是
在房地产开发投资中属于财务费用的是
银行对个人发放在房抵押贷款时如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件则会给银行带来
某家庭拟购买一套新房并将原有住房出租预计原有住房的净租金收入为每月2000元资本化率为9.6%假设租金和住房市场价值不随时间发生变化该家庭希望实现“以租养房”即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入购买新房的最低首付款为房价的30%余款申请年利率为6%的住房抵押贷款按月等额还款最长贷款年限为20年 问 1该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房精确到小数点后2位 2设该家庭购买了这一最高总价的新房并希望在还款一段时间之后利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款问至少需要在还款多少个月取整后再出售原有住房并还清贷款
某房地产开发项目的占地面积为1万m2容积率为1.5如果房屋开发成本为3000元/m2按建筑面积计预测能够以8000元/m2按建筑面积计的销售价格实现鱼部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格按占地面积计为元/m2
房地产产品功能定位是在市场分析的基础上具体规定拟提供的房地产产品的
下列关于零售商业物业租金的表述中错误的是
固定资产投资按照工作内容和实现方式分类可以分为投资
房地产资产管理以运行管理为主指导物业管理和设施管理公司的工作目标是实现资产价值的最大化
某房地产开发项目有甲乙丙三个方案经测算三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元E乙=1800万元E丙=2200万元净现值的标准差分别为δ甲=890万元δ乙=910万元δ丙=1200万元则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是
某城区缺少办公用房两年前四公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂兼并后自行将厂房改造重新装修为办公楼用于出租现政府欲将该区段规划改造为办公商务区上述房屋需拆迁甲公司为获得最有利的拆迁补偿向房地产估价机构进行专业咨询根据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁估价指导意见甲公司开发中心可能提出哪些评估要求对甲公司可能提出的评估要求房地产估价机构该如何解答
某房地产开发项目的总开发成本为2600万元竣工后的销售收入为4500万元销售税金及附加为248万元应缴纳的土地增值税为370万元则该项目土地增值税后的开发成本利润率为
写字楼物业服务企业在选择租户时往往注重考察租户的
资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析
某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓写字楼的出让地块的投标委托房地产估价人员在全面了解地块的基本情况包括位置四至用途面积容积率等和地块所在区域基本情况包括市政基础设施和公共配套设施状况商业繁华程度人文环境和区域的总体规划等之后还需做哪些专业工作
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某商业楼建筑面积为5000m2于2000年9月1日开工2002年3月1日建成投入使用该楼为钢筋混凝土结构使用年限为60年业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让用途为商业土地使用年限40年自 2003年3月1日起至2043年2月28日止在2004年3月1日业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款委托房地产估价机构估价假设在2005年9月1日业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元下列表述中正确的是
下列关于名义利率与实际利率的表述中正确的有
房地产开发企业的利润可分为4个层次其中经营利润与营业外收支净额之和为
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