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净收益包括有形收益和无形收益 通常只有客观收益才能用于估价 运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费(运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了) 应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
设备在使用过程中发生的实体性磨损 设备人为破坏 设备因自然力产生的磨损 社会经济环境变化造成的设备贬值 设备在闲置过程中发生的实体性磨损
土地供给政策 地价政策 税费政策 住房政策 环境保护政策
房地产投资的周期性 房地产投资的各异性 房地产投资的依赖性 房地产投资的适应性
收益为零 产生的收益超过其使用成本 净收益为零 收益率小于基准收益率
某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价 获取净收益的可靠程度并不会影响收益性房地产的价值 收益法是以预期原理为基础 收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格
房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起 房地产本身并不能产生收益 房地产投资容易受到政府政策的影响 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
资产使用寿命结束时，处置资产所收到或者支付的净现金流量 资产持续使用过程中预计产生的现金流入 资产持续使用过程中预计产生的现金流出 为实现资产持续使用过程中产生的现金流入所必需的预计现金流出 为实现资产持续使用过程中产生的现金流出
环境保护政策 地价政策 土地供给政策 税费政策 教育政策
收益额是指价格鉴证标的(资产)在使用过程中产生的超出其自身价值的盈余额 收益额是指资产使用过程中带来的未来预期收益值，该收益值是通过预测分析获得的 收益额必须是由价格鉴证标的资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益应分离出来 鉴证时对资产收益的判断，重点看其现在的获利能力 判断资产是否有价值，首先应判断该资产现在的获利能力
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