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单纯型写字楼 商住型写字楼 收益型写字楼 综合型写字楼
写字楼产权全部方A公司 电梯维保单位C公司 物业公司B公司 所在地特种设备检验部门
写字楼产权所有方A公司 电梯维保单位C公司 物业公司B公司 所在地特种设备检验部门
单纯型写字楼、商住型写字楼、收益型写字楼 单纯型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼 单纯型写字楼、商住型写字楼、综合型写字楼 商住型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼
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单纯型写字楼 商住型写字楼 综合型写字楼 租售型写字楼
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写字楼的级别 写字楼的物业管理 写字楼的级别,写字楼的位置 写字楼的位置,交通方便性,建筑形式
写字楼客户对于写字楼的形象极为关注 写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的 在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性,更具策略性的特征
物业所具备的功能差异 使用方式 物业竞争性 办公用途
写字楼在国内尚无统一的标准,专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 甲等写字楼通常有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务 乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的物理状况优良,其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美 丙级写字楼相对于乙级写字楼,租金水平和出租率都偏低
进行写字楼物业经营管理绩效评价的目的在于决定保留还是辞退当前的物业管理企业 进行服务满意度和物业品牌化的评价都是靠不住的,也没有什么意义 写字楼物业经营管理绩效评价的经济指标可以分为租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标 写字楼物业管理服务方面的指标包括租金拖欠和坏账情况以及租约续签、扩签、新签、退签等指标 品牌是写字楼良好形象的缩影,是写字楼项目的无开资产
写字楼物业功能性磨损 写字楼产权影响 客户怀疑大厦内租户的信誉 写字楼室内空间布置