下列项目属于土地增值税征税范围的有( )。

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政府机关转让房地产应当缴纳土地增值税农村集体土地不属于土地增值税的征税范围医院因新住院部建成而转让旧住院部，取得转让收入可以免征土地增值税外商投资企业转让境内房产，应当缴纳土地增值税

出让国有土地使用权城市房地产出租转让国有土地使用权城市企业房地产交换

以收取出让金的方式出让国有土地使用权以继承方式转让房地产以出售方式转让国有土地使用权以收取租金的方式出租房地产

对转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为征税无论是单独转让国有土地使用权还是房屋和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围对转让房地产未取得收入的行为征税政府出让土地，因政府也是土地增值税的纳税人，因此该行为征税

对转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为征税无论是单独转让国有土地使用权还是房屋和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围将房屋产权赠与直系亲属的，应当征收土地增值税土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入不包括实物收入和其他收入

出让国有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权与其他单位交换国有土地使用权

房地产的抵押房地产的交换企业兼并转让房地产房地产的重新评估

出让罔有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权与其他单位交换国有土地使用权

政府出让国有土地使用权属于土地增值税征税范围土地增值税征税范围不包括转移地下的各种附属设施土地增值税针对出售或者其他方式有偿转让房地产的行为征收，不包括无偿赠与方式转让房地产的行为土地增值税征收对象包括地上的建筑物的转让增值额，地上的建筑物包括地上地下的各种附属设施

以收取出让金的方式出让国有土地使用权以继承方式转让房地产以出售方式转让国有土地使用权以收取租金的方式出租房地产

抵押期满以国有土地使用权清偿到期债务农村居民转让宅基地使用权房产所有人通过当地教育局向当地小学捐赠的房屋房地产评估增值

出让国有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权自行转让集体土地使用权与其他单位交换国有土地使用权

目前，暂不将外商企业列为土地增值税的纳税人无论是单独转让国有土地使用权还是房屋和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围对转让房地产未取得收入的行为应同样征收土地增值税政府出让土地，因政府也是土地增值税的纳税人，故应对政府征税

集体土地转让不属于土地增值税的征税范围土地增值税只对转让土地使用权的行为征税，对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为不征税对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，暂免征收土地增值税

增值额超过扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额达到扣除项目金额20%的免征土地增值税增值额未达到扣除项目金额20%的免征土地增值税

土地增值税实行超额累进税率土地增值税实行比例税率土地增值税实行定额税率土地增值税实行超率累进税率

出让国有土地使用权出租国有土地使用权转让国有土地使用权交换国有土地使用权

房地产出租个人互换自有住房企业兼并转让房地产合作建房按比例分房自用的

国有土地使用权转让存量房地产买卖房地产的出租房地产的继承