首页
试卷库
试题库
当前位置:
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
热力学温度计算中,指的温度为绝对温度,故T=t+273º。( )
查看本题答案
包含此试题的试卷
房地产估价师《地价评估和地价分摊》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
计谋
行为模式
定位
计划
热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
N
Pa
mmHg
mmH2O
热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
4000
5900
6800
7200
热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
375
450
500
600
热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
22
28
38
50
热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
1.67%
2.33%
2.75%
3.33%
热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
500
1000
2500
3000
热力学温度计算中指的温度为绝对温度故T=t+273º
20900
19200
11520
7140
热门试题
更多
复利计息是指每期均按原始本金计算利息即只有本金计算利息本金所产生的利息不计算利息
在运用移动平均法时一般应按照房地产价格变化的进行移动平均
确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法即根据同一地区相同类型同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计
传统方法不考虑各项支出收入发生的时间不同即不是将它们折算到同一时间上的价值而是直接相加减但要计算利息计息期通常到开发完成时止既不考虑预售也不考虑延迟销售
开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取对于销售的房地产通常是采用市场法并考虑类似房地产价格的未来变动趋势或采用市场法与长期趋势法相结合即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测比较的单位通常是总价
在有预售的情况下运营期与开发期有重合
开发经营期的终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期
某旧厂房的土地面积4000m2建筑面积6000m2根据其所在地点和周围环境适宜装修改造成写字楼出租并可获得政府主管部门批准但需补交楼面地价为500元/mm2的地价款同时取得50年的土地使用权预计装修改造期为一年装修改造费为每1m2建筑面积1000元装修改造费均匀投入视同发生在装修改造期中估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出可出租面积为建筑面积的70%附近同档次写字楼每1m可出租面积的年租金为1000元出租的成本及税费为年租金的40%报酬率为8%购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价采用现金流量折现法折现率为8%
在任何情况下房地产开发的销售期和建设期都不可能重合
在传统方法中只有投资利息单独显现出来
投资者购买待开发房地产应负担的税费通常是根据当地的规定按待开发房宅产价值的一定比率测算
某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m23260元/m23440元/m23620元/m23800元/m23980元/m2采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为元/m2
由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际准确地预测是十分困难的=尽管如此估价中宜采用传统方法在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法
某企业有一在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让已知该在建工程占地面积10000m2土地使用年限为2003年10月1日~2043年9月30日规划容积率为5%1~4层规划为商业建筑面积为2万m25~20层规划为写字楼建筑面积为3万m2项目总开发成本为3000元/m2管理费用为开发成本的5%项目建成后商业用于经营写字楼全部出售经调查有关数据如下A.项目2004年6月动工2005年10月1日已完成了30%的工程量实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%预计再经过24个月即可完成全部工程假定费用均匀投入B.该项目所在区域同类型同档次写字楼的售价为8000元/m2销售税费为售价的6%写字楼在建成1年末时售出C.商业主体建成后还需投入2000元/m2的装修费装修期为1年装修均匀投入预计年经营收入为3亿元包括税经营成本等在内的支出为营业收入的75%合理商业利润为年经营收入的10%D.2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续获得了5000万元年利率为6%每半年还款一次5年内等额还款的贷款在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务E.项目折现率为10%商业物业报酬率为12%F转让在建工程时受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格
开发期可称为开发建设期建设期其起点与开发经营期的终点相同
假设开发法最基本的公式为待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润
销售费用和销售税费通常是按照开发完成后的房地产成本的一定比率来测算
销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间
从理论上讲静态分析法测算的结果比较精确而动态分析法由于预测十分困难因此结果比较粗糙
假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值
评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时扣减项目应包括地上物拆除费等费用但不包括房屋征收补偿费
单利与复利并没有实质上的区别只是表达方式上的不同而已利息计算本质上都是复利否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入采取单利方式只是为了实际计算上的方便
开发期前期是从取得待开发土地到动工开发的这段时间
用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i则该两类房地产的价格增长趋势相比
在单利计息的情形下当利率的时间单位与计息周期不一致时就出现了名义利率和实际利率又称有效利率的概念
当估价对象具有潜在的开发价值时假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法
在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本管理费用销售费用销售税费等的测算主要是根据未来的房地产市场状况作出的
假设开发法也称为剩余法预期开发法
某类房地产2005年-2009年的价格见下表各年增长量的权重分别为0.10.20.20.5则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为元/平方米
通过市场调研获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m23565元/m23730元/m23905元/m24075元/m2则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/m2
热门题库
更多
宏观经济政策与发展规划
工程项目组织与管理
项目决策分析与评价
现代咨询方法与实务
安全工程师
土地管理基础与法规
土地估价理论与方法
土地估价实务基础
土地估价案例与报告
土地估价相关知识
投资项目管理师
安全评价师
房地产经纪职业导论
房地产经纪业务操作
房地产经纪专业基础
房地产交易制度政策