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对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳拖欠费用 对逾期仍不交纳物业服务费的，物业服务企业可以依法追缴 对拒不交纳物业服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费 依法追缴物业服务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳交纳物业费的 物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的 物业使用人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的 物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主不具有约束力 物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主主张权利 物业服务合同终止后，物业服务合同不需要退还已经预收的物业费 物业服务合同终止后，物业服务企业可以以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业费
北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分 业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责，壬 业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝 业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝
业主大会 业主委员会 房地产行政主管部门 人民法院
北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分 业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任 业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝 业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝
与欠费业主协商减免交纳 要求业主委员会督促欠费业主限期交纳 不再提供供水、供电服务 向人民法院起诉解决 报告房地产主管部门
催他尽快支付 提起诉讼或者申请仲裁 停止供电、 供水、 供热、 供燃气
可以不交 有业主分摊 由物业企业核销 由建设单位交纳
对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳 逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴 业主欠费行为不仅侵害了物业服务企业的合法权益，而且也损害了其他交费业主的合法权益 业主委员会有责任也有义务代表交费业主督促欠费业主限期交纳物业管理服务费 对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，可以停水、停电
可以不交 有业主分摊 由物业企业核销 由建设单位交纳
与欠费业主协商减免交纳 要求业主委员会督促欠费业主限期交纳 不再提供供水、供电服务 向人民法院起诉解决 报告房地产主管部门
依法履行职责 处理欠交物业费争议 避免交费业主权益受到损害 维护物业服务企业权益 维护物业服务合同的约定
经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳的 物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的 物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的 物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的 物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的
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