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单独评估建筑物价值的情况有哪几种( )。
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房地产估价师总题库《房地产估价概论》真题及答案
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简易设备的基础构筑物价值,要与设备合并评估
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单台设备中含有的无形资产价值,要与设备合并评估
成套设备中含有的无形资产价值,要单独评估
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一般规定开发商投入的建设资金不含土地费用达到或超过地上物预计总投资的30%以后方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证
员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的
某承租人的基础租金为10万元/月如果营业额的5%作为百分比租金月租金超出300万元以外的部分收取超额租金该承租人在一个月内的营业额为400万元该月应缴纳的租金总额为万元
权益型REITs是以收益性物业的出租经营管理和开发为主营业务主要收入是房地产出租收入
关于预算下列说法错误的是
对于在建工程抵押贷款通常的做法是一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记按工程形象进度和约定的贷款价值比率分次确定贷款额度分次发放贷款
个人住房公积金贷款属于政策性贷款不属于房地产抵押贷款
随着北京xx附近中心商业区的形成与发展使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力这主要是考虑了写字楼的因素
金融机构在客户评价时通常情况下BBB级及其以上资信等级的企业才能获得银行贷款
建筑规模一般在1万~3万m之间服务人口10万~30万人年营业额在1亿~5亿元之间该物业是
制定物业策略计划持有或出售分析检讨物业重新定位的机会审批主要的费用支出等属于的主要工作内容
权益型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务或经营抵押贷款支持证券MBS业务主要收入来源是抵押贷款的利息收入
建设贷款除用于支付建设阶段的人工材料设备管理费和其他相关成本外还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款
在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中发行人仍持有抵押贷款组合所发行的债券则属于发行人的债务
REITs产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力外部经济环境和投资项目的盈利能力等
对于已设定抵押的房屋期权在抵押期内开发商可以在银行的监管下预售
多重合伙REITs流行的原因是一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs或者用房地产资产与REITs交换受益凭证如股票从而套现资金这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税
抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务或经营抵押贷款支持证券MBS业务主要收入来源是抵押贷款的利息收入
王某申请个人住房抵押贷款贷款行对其还款能力进行了考核王某家庭月均收入6000元月还款额为2000元月物业管理费支出300元王某还需每月偿付车贷500元则王某还款能力符合要求
在确定项目风险等级系数时将项目风险划分成AAAAAABBBBBB六个风险等级
收益性物业的运营费用是除外物业发生的所有费用
用于物业大规模维修的资金来自于
下列关于写字楼基础租金的表述中不正确的是
一般来说银行金融机构提供的担保风险最低然后依次是省级非银行金融机构AAA级企业AA级企业AA级以下企业
关于收益性物业的现金流下列说法不正确的是
在物业管理中经常用到的预算形式中最常用的是
商用房地产抵押贷款是开发商以其销售的商用房地产作为抵押担保物向金融机构申请的贷款
某开发公司开发的商品房出租物业原值为6000万元年租金收入为600万元则该物业应缴纳的年房产税为万元
伞型合伙REITs是指REITs不直接拥有房地产而是通过一个经营合伙制企业控制房地产
抵押型REITs是以收益性物业的出租经营管理和开发为主营业务主要收入是房地产出租收入
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