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应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关 企业所得税税率为25%
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关 企业所得税税率为25%
已售开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认 房地产开发企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除 房地产开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未纳入开发产品价内并由房地产开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理，不计入应税收入中 房地产开发企业将开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，其自用期间计提的折旧费用可以在税前扣除
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关 企业所得税税率为25%
由甲县主管税务机关按实际利润额预征企业所得税 由甲县主管税务机关按应纳税所得额清缴企业所得税 由乙县主管税务机关按主营业务收入的2.5%预征企业所得税 由乙县主管税务机关按应纳税所得额清缴企业所得税
不需缴纳营业税、土地增值税和企业所得税 以500万元确认为销售收入，分别按规定计算缴纳营业税、土地增值税和企业所得税 不需要缴纳营业税，以500万元确认为销售收入计算缴纳土地增值税和企业所得税 不需要缴纳营业税和土地增值税，以500万元确认为销售收入计算缴纳企业所得税
房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和土地增值税 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和教育费附加 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和企业所得税 房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税、教育费附加和印花税
开发产品的成本利润率不得低于5% 危改房，计税毛利率不得低于3% 经济适用房位于城市郊区，计税毛利率不得低于5% 限价房位于地级市城区，计税毛利率不得低于10%
不需缴纳营业税、土地增值税和企业所得税 以500万元确认为销售收入，分别按规定计算缴纳营业税、土地增值税和企业所得税 不需要缴纳营业税，以500万元确认为销售收入计算缴纳土地增值税和企业所得税 不需要缴纳营业税和土地增值税，以500万元确认为销售收入计算缴纳企业所得税
经营税金及附加 城镇土地使用税 房地产税 物业税 企业所得税
开发产品已取得了初始产权证明 房地产开发企业开始办理开发产品交付手续 房地产开发企业开始办理开发产品入住手续 开发产品工程质量尚未通过验收合格，但开发产品开始投入使用 开发产品竣工证明材料尚未报房地产管理部门备案，且开发产品尚未开始投入使用
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损 所得税应纳税额=应纳税所得额x适用税率 企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算 企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关 企业所得税税率为25%
采取分期收款方式销售开发产品的，应将全部款项收回时确认收入的实现 采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现 企业在申请退税时，应向主管税务机关提供书面材料说明应退企业所得税款的计算过程 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额
经营税金及附加 城镇土地使用税 房地产税 物业税 企业所得税
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