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以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。
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房地产估价师总题库《房地产开发经营与管理》真题及答案
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在酒店项目可行性研究阶段用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资属于
单元估算法
单位指标估算法
概算指标法
工程量近似匡算法
某宾馆开发项目共有150间客房平均每间客房的面积为40m总建筑面积为6800m当地同档次宾馆的综合造
2040
2100
1800
2380
以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法
某宾馆开发项目共有180间客房平均每问客房的面积为45m2总建筑面积为7000m2当地同档次宾馆的综
2450
2835
3240
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某宾馆开发项目共有180间客房平均每间客房的面积为45m2总建筑面积为7000m2当地同档次宾馆的综
2450
2835
3240
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假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆另有一座豪华旅馆最近在该地竣工且掌握了以下资料它有2500套
某公司拟投资兴建一停车场如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额这种投资估算方法是
单位指标估算法
工程量近似匡算法
单元估算法
概算指标法
假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆另有一座豪华宾馆最近在该地竣工且掌握了以下资料它有250套客房
640
760
820
1090
假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆另有一座豪华旅馆最近在该地竣工且掌握了以下资料它有2500
单位指标估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单位指标数得到项目或单项工程总投资的估算方法
饭店客房某一种客用品年度消耗定额一般可按下列公式计算
单项客用品年度消耗定额=单间客房每天配备数×客房数×预测的年平均出租率×365
单项用品消耗标准=客房出租率×每间客房配备数×平均消耗率
单项用品消耗标准=客房出租间天数×每间客房配备数×平均每天消耗量
单项用品消耗标准=客房出租率×每间客房配备数×平均每天消耗量
P酒店有200间客房都是双人标准客房但也可以出租给一个客人2011年客房的租金是出租给一个客人时为6
某公司拟投资兴建一停车场如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额这种投资估算方法是
单元估算法
单位指标估算法
工程量近似匡算法
概算指标法
以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资这种估算的方法称为
单元估算法
单位指标估算法
工程量近似匡算法
概算指标估算法
以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是
单元估算法
单位指标估算法
工程量近似匡算法
概算指标估算法
项目建议书投资估算中的综合指标是以改建工程为对象编制的当为新指标应乘以0.8的系 数
某宾馆开发项目共有150间客房平均每间客房的面积为40㎡总建筑面积为6800㎡当地同档次宾馆的综合造
1800
2040
2100
2380
酒店客房备用浴帘需要根据客房数的多少配量进行申购每间客房浴帘清洁周期为多少
10%、一个季度
5%、一个月
5%、一个季度
10%、一个月
某酒店接待一批客人如果每间客房住2人只需要36间客房如果每间客房住3人可以少用几间客房
某宾馆开发项目共有180间客房平均每间客房的面积为45m总建筑面积为7000m当地同档次宾馆的综合造
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2450
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房屋征收的主体是
测定权属单元产权面积要绘制
如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物但缺少相应的交易实例而只有土地与建筑物合成体的交易实例时一般不能采用市场法估价
批准临时建设和临时用地的使用期限一般均不超过年
如以拍卖方式处分该宗房地产其拍卖底价一般确定为
工程造价的特点不包括
某业主以一大型物业作抵押贷款与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同之后甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续当业主无力还贷处分抵押物时银行受偿顺序为
某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目评估的房地产价格为2000万元按照原国家计委原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准估价收费最高为万元
下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数表述错误的是
土地征收在我国特指国家为了公共利益的需要将农民集体所有的土地收归国家所有是之间的变动
是指以借款人的信誉发放的贷款这种贷款的突出特点是不需要任何担保和抵押借款人仅凭信誉就可取得贷款因此贷款风险较大
交通管制对房地产价格的影响中对于某些类型的房地产来讲实行这种交通管制可能会降低该类房地产的价值
甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元则其应纳土地增值税额为万元
至此为止正常情况下甲公司的实际花费为
在估价报告中签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的同时对委托人也是一种警示
某人于1996年7月预购了一幢别墅总售价为120万元并先后向开发商支付了114万元该别墅于1997年7月30日竣工后该人付清了剩余的购房款但对原装修不满意拆除了部分原有装修设施进行了重新装修又花费了40万元1997年9月为筹集资金作其他投资该人欲以该别墅向银行抵押贷款并于1997年9月10日委托估价机构进行估价此时同类型指重新装修前别墅的正常市场售价为130万元该人希望评估值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用即170万元现估价人员掌握的资料有1.该人与开发商于1997年7月30日签订的正式合同原件2.该人的购房发票3.商品房预售许可证复印件4.其他市场资料问1.上述资料用于抵押估价是否齐全2.估价人员可否承诺按170万元进行估价3.可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加.上该别墅的重新装修费用确定评估值为什么
史某的房屋从1996年7月起至2001年7月止建筑物在估价上的累计折旧额为
是指在建筑使用中人群的活动家具设备物资风压力雪荷载等
如果因特殊原因例如房屋拆迁估价中被拆迁人拒绝被查勘房地产的业主不同意在实地查勘记录上签字或者不能对估价对象进行实地查勘拍摄影像资料的应当由除委托人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证并在估价报告中作出相应说明
某酒店总建筑面积10000m一层建筑面积2000m其中500m为看店大童.1500m出租用于餐厅和咖啡厅其余各层为酒店客房会议室和自用办公室该酒店共有客房190间建筑面积7600m会议室2间建筑面积200m自用办公室3间建筑面积200m当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元年平均空置率为30%会议室的租金平均每间每次500元平均每间每月出租20次附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%试利用上述资料估计该酒店的正常总价格
评估中的估价时点应选择
在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中存在较多的交易实例市场法才是有效的评估方法
某小区召开首次业主大会并成立了业主委员会按照物业管理条例规定该业主委员会应当自选举产生之日起日内向物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门备案
根据刑法规定违反土地管理法规非法占用耕地林地等农用地改变被占用土地用途数量较大造成耕地林地等农用地大量毁坏的处年以下有期徒刑或者拘役并处或者单处罚金
城市紫线范围内各类建设的规划审批实行备案制度A省一县级市是国家级历史文化名城该城市内的历史文化街区应报备案
某高档商品房售价为每平方米建筑面积10000元买卖双方对面积误差的处理方式未作约定已知该商品房的产权登记的建筑面积104㎡合同约定建筑面积100㎡该商品房的成交价格为元
评估中估价对象状况应选择
在现实估价中所有估价目的要求评估价值必须为公开市场价值
根据物权法规定业主决定改建重建建筑物及其附属设施事项应当经同意
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