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土地使用权出让是一种国家垄断行为 土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 城市规划区内的所有土地都可以直接出让 土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
国有土地使用权出让市场是土地一级市场 国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 集体土地不经征用不得出让 国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家 满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性
通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权 国有建设用地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 国有建设用地使用权出让，也称土地二级市场 土地使用权可以进入市场，包括地下埋藏物 集体土地不经征收不得出让
出让必须为有偿；划拨可以为有偿，也可以为无偿 出让有使用期限的限制，划拨一般没有使用期限的限制 出让取得土地使用权的，转让房地产时，没有任何限制；划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应该报有批准权的政府批准 出让取得的土地使用权可以单独设定抵押；划拨取得的土地使用权不得单独抵押
土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 土地使用权可以进入市场，可以进行出租、抵押，但不可以转让 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让
城市土地使用权出让是有期限的，其实质是期限较长的一种土地租赁行为 城市土地使用权出让的主体包括城市土地使用权出让人和城市土地使用权受让人 城市土地使用权出让人可以是代表土地国家所有者产权的特定主体，也可以是某个单位和个人 城市土地使用权出让是场地资源使用权的出让，其地下资源、埋藏物和市政公用设施不在出让之列
国有土地使用权可以由国家,单位进行出让 集体土地不经征收不得出让 国有土地使用权出让市场是土地一级市场 只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家 满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性
土地使用权出让，可采取拍卖、招标或者双方协议的方式 土地使用权不因土地灭失而终止 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年的，可以无偿收回土地使用权 以划拨方式或出让方式取得土地使用权的期限相同
单独的划拨土地使用权不得转让 地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让 地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金 地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续
国有土地使用权出让市场是土地一级市场 国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 集体土地不经征用不得出让 国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金 土地使用权转让应当签订书面转让合同 转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准 土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
土地使用权出让,转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 城市规划区内的所有土地都可以直接出让 土地使用权出让是一种国家垄断行为 土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
豪华住宅用地的土地使用权出让，必须采用招标或拍卖方式 豪华住宅用地的土地使用权出让，可以采用双方协议方式 土地使用权出让的最高年限由省行政部门规定 采用协议方式的土地使用权出让金可以低于国家规定所确定的最低价
土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有所有权 土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内 集体土地不经征收不得出让 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
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