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某人为改善居住条件将已居住4年的住房出售,该房评估价格为30万元,缴纳的相关税费为2万元,售价为52万元。应缴纳的土地增值税是( )万元。
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注册会计师《单项选择》真题及答案
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按照规定目前E房地产估价有限公司应有名以上专职往册房地产估价师
1
3
6
8
个人住房循环贷款的住房抵押价值原则上为
成交价格
评估价格
出卖人取得房产时的契税完税价格
成交价格与评估价格两者中的低者
某宗房地产欲出售其评估价格为100万元最后实际成交价格为150万元这可能是
评估价格公平合理,成交价格不公平合理
评估价格不公平合理,成交价格公平合理
评估价格和成交价格都公平合理
评估价格和成交价格都不公平合理
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
1000
1100
2000
一宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的估算结果为800万元在居住用途下的估算结果为1000万元
800
1000
900
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2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保
500
800
1000
1500
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
1000
1100
2000
某宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的评估结果为900万元在居住用途下的评估结果为1100万元
900
1000
1100
2000
2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保
1.5‰
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5‰
10‰
某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征调整为按照转让所
估价假设与限制条件
市场背景描述与分析
风险提示说明
估价测算过程
2016年5月E房地产估价有限公司到期并申请准予延续有效期延续年
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2
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某人为改善居住条件将已居住4年的住房出售该房评估价格为30万元缴纳的相关税费为2万元售价为52万元应
3.2万元
6.4万元
8万元
7.3万元
某人为改善居住条件将已居住4年的住房出售该房评估价格为30万元缴纳的相关税费为1万元售价为52万元应
3.2
6.4
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7.3
按国家规定本例中天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为元
500
800
1000
1500
某宗房地产欲出售其评估价格为100万元最后实际成交价格为150万元这不可能是
评估价格公平合理,成交价格不公平合理
评估价格不公平合理,成交价格公平合理
评估价格和成交价格都公平合理
评估价格和成交价格都不公平合理
某人为改善居住条件将已居住4年的住房出售该房评估价格为37万元缴纳的相关税费为5万元售价为62万元应
3.2
4.8
6
8.4
2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保
15
30
60
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按照国际惯例住房消费价格常常是用价格来衡量的而对于自有住房的价格则用来衡量
租金评估价格
交易价格评估价格
租金隐含租金
评估价格隐含租金
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纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的计算扣除
ABC会计师事务所承办了X股份有限公司2005年度会计报表审计业务审计过程中注意到以下事项请代注册会计师做出正确的专业判断注册会计师发现了被审计单位的违反法规行为但没有取得充分的证据应当发表保留意见或无法表示意见是因为
1994年1月1日以前已签订房地产转让合同的项目1994年1月1日以后5年内首次转让的免征土地增值税1999年1月1日以后转让的应依法缴纳土地增值税
财务费用中的利息支出凡能够按转让房地产项目计算分摊或提供金融机构证明的允许据实扣除但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额
ABC会计师事务所承办了X股份有限公司2005年度会计报表审计业务审计过程中注意到以下事项请代注册会计师做出正确的专业判断注册会计师发现被审计单位销货发票中单价和数量的乘积不正确属于被审计单位的
ABC会计师事务所承办了X股份有限公司2005年度会计报表审计业务审计过程中注意到以下事项请代注册会计师做出正确的专业判断注册会计师对Y公司财务报表进行审计遵循存货监盘准则对有关存货进行了监盘并进行必要抽查但与存货有关的重大错弊还是未能查出则该注册会计师对此应负责任
注册会计师在审计过程中发现被审计单位所使用的主要会计政策不当则被审计单位可能存在
某煤矿本月生产原煤500吨销售原煤100吨销售洗煤80吨应按100吨原煤计征资源税按80吨洗煤计征增值税
房地产的继承赠与免征土地增值税
ABC会计师事务所承办了X股份有限公司2005年度会计报表审计业务审计过程中注意到以下事项请代注册会计师做出正确的专业判断注册会计师在审计K股份有限公司2005年度会计报表时知悉该公司可能存在重大舞弊行为则应采取的措施是
不是判断是否应当征收土地增值税的标准的是
舞弊是指被审计单位会计报表中存在不实反映的故意行为包括
下列各项中不可以从房地产转让收入中据实扣除的项目有
ABC会计师事务所承办了X股份有限公司2005年度会计报表审计业务审计过程中注意到以下事项请代注册会计师做出正确的专业判断注册会计师因违约过失或欺诈给被审计单位或其他利害关系人造成损失的按照有关法律和规定因违约和过失可能使注册会计师承担
转让旧房时计算土地增值额的扣除项目应包括
ABC会计师事务所承办了X股份有限公司2005年度会计报表审计业务审计过程中注意到以下事项请代注册会计师做出正确的专业判断下面的表述中属于被审计单位舞弊的是
下列项目中免征土地增值税的有
下列经营活动中应缴纳土地增值税的有
某油田1月份生产原油10万吨单位税额12元/吨本月销售了8万吨用于加热修井的原油1万吨待销售的原油1万吨销售伴生天然气1千万立方米单位税额8元/千立方米销售额20万元不含增值税销售原油取得销售额82万元不含增值税购进生产用水电支付的税金0.52万元根据以上资料计算油田本月应缴纳的资源税和增值税
某房地产开发公司建造一幢普通标准住宅并出售取得销售收入800万元并按税法规定缴纳了有关税费营业税税率5%城建税税率7%印花税税率教育费附加征收率为3%该公司为建此标准住宅而支付的地价款为120万元投入的建楼成本为350万元建楼所借银行贷款利息支出无法按项目分摊房地产开发费用计提比例适用10%请计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税
计算增值额时下列费用准予从收入总额中扣除的有
旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本
注册会计师发现会计报表某些项目__不恰当时应提出修改意见如果管理当局坚持不改注册会计师可以
某油田4月份生产原油20万吨其中12万吨用于外销6万吨移送所属化工厂进行加工提炼1万吨用于加热和修井还有1万吨待销售另外在采油过程中还同时回收天然气4千万立方米请计算该油田4月应缴纳多少资源税原油单位税额为8元/吨天然气单位税额为12元/千立方米
按照会计报表审计的目标和一般原则准则的相关规定注册会计师应当合理保证会计报表整体不存在重大错报因素可能会影响发现重大错报的能力注册会计师不能绝对保证会计报表整体不存在重大错报
个人转让原自有居住年的住房需按规定计征土地增值税
南方某盐场2003年10月以自产的液体盐加工固体盐2000吨当月售出1600吨以外购液体盐820吨加工固体盐550吨当月全部售出另外还直接销售自产液体盐500吨请计算该盐场当期应纳资源税税额是多少南方海盐固体盐单位税额为12元/吨液体盐单位税额为3元/吨
ABC会计师事务所承办了X股份有限公司2005年度会计报表审计业务审计过程中注意到以下事项请代注册会计师做出正确的专业判断注册会计师审计失败与审计风险的区别在于
因国家收回国有土地使用权征用地上的建筑物及其附着物而使房地产权属发生转让的由于原房产所有人土地使用权人取得了补偿金应按规定计征土地增值税
下列项目中免征土地增值税的有
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