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10年以上的借款利息 境外借款利息 超过国家的有关规定上浮幅度的利息部分 超过贷款期限的利息部分和加罚的利息
土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除 利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除 超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额
项目可行性研究费用 土地征用及拆迁补偿费 转让房地产时所缴纳的营业税、城市维护建设税 各项利息支出
3000-50=2950万元 2900万元 2050万元 3950万元
为取得土地使用权所支付的契税，应计入取得土地使用权所支付的金额进行扣除 房地产开发费用中的销售费用应按照账载金额进行扣除 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除 加罚的利息不允许扣除
土地增值税税率实行四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例均不包括本比例数 土地增值税实行按次征收，但为了简化征收，一般是按季度征收 房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以按照规定的比例计算扣除开发费用 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
利息+销售费用+管理费用 利息+[取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（不含利息支出）]×5% 利息+[取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（含利息支出）]×5% 利息+[取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（含利息支出）]×（5%+20%）
超过商业银行同类同期贷款利率计算的利息金额 超过国家规定上浮幅度的利息支出 超过贷款期限的利息部分 金融机构加收的罚息
土地增值税的纳税人可以按次申报，也可以自行选择定期申报 房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以计算扣除任何开发费用 纳税人购买土地使用权缴纳的契税，在计算当期转让的房地产扣除项目中作为与转让房地产有关的税金全部一次扣除 土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整到财务费用中扣除
在计算土地增值税允许扣除项目金额中的利息支出时，对于纳税人支付的加罚的利息，可以扣除 对于符合土地增值税清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起180日内到主管税务机关办理清算手续 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估确定转让房地产的收入并计算征收土地增值税 房地产开发项目全部竣工、完成销售的，纳税人应当进行土地增值税清算 土地增值税清算时，未全额开具商品房销售发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入
超过贷款期限的利息部分 加罚的利息 能够提供金融机构借款证明可按项目分摊的利息部分 超过国家规定上浮幅度的利息部分 符合扣除条件的计入开发成本中的利息
10年以上的借款利息 境外借款利息 超过国家的有关规定上浮幅度的利息部分 超过贷款期限的利息部分和加罚的利息
借其他公司1000万，支付的利息12万元 因逾期未还款，银行给予的罚息 向金融机构借款可按项目分摊且能够提供金融机构证明的利息部分 超过国家规定上浮幅度的利息部分 向境外金融机构的借款利息
土地增值税税率实行四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例均不包括本比例数 土地增值税实行按次征收，但为了简化征收，一般是按季度征收 房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以按照规定的比例计算扣除开发费用 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
10年以上的借款利息 境外借款利息 超过国家的有关规定上浮幅度的部分 超过贷款期限的利息部分和加罚的利息
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