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土地估价机构的基本组织形式包括( )。
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土地估价理论与方法《土地估价行业管理》真题及答案
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土地估价机构的基本组织形式包括
集体企业
有限责任公司
合伙制企业
股份有限公司
无限责任
是教学的基本组织形式
教学的基本组织形式是______
商品流通的基本组织形式包括委托代理组织三类
教学的基本组织形式是特殊形式是
教学的基本组织形式是______特殊形式是______.
教学的基本组织形式是______.
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剩余法估价中假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化
求取土地收益及确定是收益还原法的关键
土地估价涉及的供需原则并不以为基础
因为土地不同于一般商品独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外也遵循其自己的供求规律
投资者要保证正常收益则其实际的场地购买价格应它所能承担的场地最高价格
在成本逼近法中计算利润时
采用收益还原法进行评估时其中确定的总收益为
采用市场比较法进行地价评估时就是以待估土地的状况为基准把各交易案例与待估宗地每项比较然后将比较的结果转化为修正价格
关于市场比较法下列说法正确的是
若土地取得费为10万元/亩开发费用为10万元/亩开发周期为一年开发费用均匀投入当地一年期贷款利息率为10%则用成本逼近法计算地价时两次费用的利息之和为2万元/亩
由于土地市场的不完整性土地位置的固定性以及原因容易造成交易者对市场行情不了解
成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费土地开发费外还应加上
根据实际比较基准的不同市场比较法可分为
一切地租都是剩余价值是剩余劳动的产物
成本逼近法的基本公式为土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益
某市的容积率修正系数表见表7-5如果比较案例为2000元/㎡容积率为1.0待估宗地规划容积率为2.0则待估宗地容积率修正如何计算
成本逼近法一般适用于的估价
开发专业费在建筑竣工后的空置及销售期内应按全额全期计算
应用收益还原法评估不动产价格时要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益这主要是依据土地估价中的
预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算
确定还原利率采用加风险调整值的办法
在市场比较法中选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为
采用收益还原法进行地价评估时房地产总收益的来源主要包括
采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格计算土地开发费时应按求取
剩余法更深的理论依据完全类似于
通常现有新旧房地产中地价的单独评估均采用剩余法评估
对附有建筑物的土地进行估价时只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时剩余法才是最有效的方法
从更深层意义说地租是各年租会剩余剩余法是一次性的价格剩余
替代原则可以在估价方法中得以应用
土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定
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