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房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税 纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税 对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税 融资租赁期内房产税的纳税人，出租人为纳税义务人
房屋出典期间，出典人为房产税纳税人 个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税 融资租赁房屋在租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据情况确定 外国人经营对外出租的房产也应缴纳房产税 以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税
融资租赁房屋的，以房产余值计算缴纳房产税 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值 房屋出典的，由承典人按重置成本计算缴纳房产税 经营租赁房屋的，以评估价格计算缴纳房产税 免收租金期间，应由产权所有人按免租期后租金从租缴纳房产税
租出方 租入方 免税 当地税务机关根据实际情况确定
在确定房产计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市税务机关在税法规定的减除幅度内自行确定 以劳务方式抵付房租收入的，出租方应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，计征房产税 对房屋附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后要计入房产原值 融资租赁，租赁期内房产税的纳税人为房屋的出租入 凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论会计核算中是否单独记账核算，都并人房产原值，计征房产税
在确定房产计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市税务机关在税法规定的减除幅度内自行确定 以劳务方式抵付房租收入的，出租方应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，计征房产税 对房屋附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后要计入房产原值 凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论会计核算中是否单独记账核算，都并入房产原值，计征房产税 融资租赁，租赁期内房产税的纳税人为房屋的出租人
对纳税人的应税房产会计记录中没有房屋原值的，应参照同类房屋，确定房产原值，按照规定计征房产税 对融资租赁期内的房产税，应由承租者缴纳房产税 对企业之间出租的用于生产的房屋，暂按4%的税率征收房产税 对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税
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