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以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押 该土地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押 以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权不得同时抵押 该土地所有权不得脱离厂房等建筑物单独抵押
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 .对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
建筑物的建设期不计入耐用年限 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧 建筑物出现于补办土地使用出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧"
土地使用权年限 建筑物耐用年限 土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值 建筑物尚可使用年限
建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗 土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
已出租的建筑物和已出租的土地使用权 待出租的建筑物和待出租的土地使用权 能单独计价入帐的土地使用权 自建住房和土地使用权
建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算折旧 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物耐用年限计算折旧 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧
土地使用权年限 建筑物耐用年限 建筑物尚可使用年限 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
建筑物与土地分别鉴证 在任何情况下，建筑物产权都受土地使用权年限的制约 需要把握建筑物的物理特性 不可移动性及限制性强 功能变异性
自行开发建造厂房等建筑物的土地使用权与建筑物应分别进行摊销和折旧 外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配 外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为固定资产 外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为无形资产
作为单独的对象进行价格鉴证 与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证 作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证 根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地 与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
建筑物耐用年限 建筑物使用年限 补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限 土地使用权年限
建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损牦 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗 土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
建筑物耐用年限 建筑物使用年限 补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限 土地使用权年限
土地使用权年限 建筑物耐用年限 建筑物尚可使用年限 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
建筑物是不可脱离土地而存在的 一般情况下建筑物随着使用而贬值 价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证 建筑物产权受土地使用权限的制约
土地使用权可以与其地上农作物一起作为价格鉴证对象 土地使用权可以与整体企业资产一起作为价格鉴证对象 土地使用权不能与地上建筑物一起作为价格鉴证对象 土地使用权可以作为单独的对象进行价格鉴证
筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗 土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
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