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拖欠建设工程价款 已抵押担保的债券数额 房地产变卖处置费用 诉讼费用 其他法定优先受偿款
法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费 抵押净值＝未设立法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额 再次抵押价值＝（未设立法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额）×抵押率 再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值－已抵押贷款余额/抵押率
从理论上讲，房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖,变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款,已抵押担保的债权数额,强制执行费用等。 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。 定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，并可超出其余额部分 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限 抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款
抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有 房地产抵押自合同签订之日起生效 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值 房地产抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以合同约定的内容为准
对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性 对估价对象进行实地查看 了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况 将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照 拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
拖欠建设工程价款 已抵押担保的债权数额 房地产变卖处置费用 诉讼费用 其他法定优先受偿款
对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性 了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况 将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照 拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片 进行现场实地考察
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