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财务净现值 财务内部收益率 动态投资回收期 静态投资回收期
财务净现值 财务内部收益率 动态投资回收期 静态投资回收期
财务内部收益率(简写为FIR是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率 财务净现值(简写为FNP是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和 动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标 开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
动态投资回收期，是指当考虑现金流折现时，项目以2年收益抵偿全部投资所需的时间 动态投资回收期，是反映开发项目投资回收能力的重要指标 对房地产投资项目来说，其自投资起始点算起，累计净现值等于。或出现正值的年份即为投资回收终止年份 其计算公式为:
其计算公式为:
财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率 财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和 动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标 开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比
开发项目投资成本大小 开发项目投资回收能力 开发项目资金流动速度 开发项目资金实力
内部收益率 静态投资回收期 折现率 动态投资回收期
内部收益率 静态投资回收期 折现率 动态投资回收期
I
越大，P
越大 I越小，P越大 P越大，I越小 I与P无关
Ic越大，Pb越大 Ic越小，Pb越大 Pb越大，Ic越小 Ic与Pb无关
Ic越大，Pt越大 Ic越小，Pt越大 Pt越大，Ic越小 Ic与Pt无关
Ic越大，Pt越大 Ic越小，Pt越大 Pt越大，Ic越小 Ic与Pt无关
项目投资回收期短，表明项目投资回收快，但抗风险能力弱 项目投资回收期是指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位 项目投资回收期宜从项目建设的开始年起算 项目投资回收期指标的优点是考虑了资金的时间价值 项目投资回收期指标可作为反映项目投资盈利能力的主要指标
反映开发项目投资回收能力的重要指标 评估项目盈利的指标 开发项目财务评价投资回收的经济指标 反映权益投资和投资者获得利润间的指标
该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 包括还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值 反映开发项目投资回收能力的重要指标 可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益 该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间
项目投资回收能力 项目风险系数 方案偿债能力 项目投资效率
是反映开发项目投资回收能力的重要指标 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起 累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份 动态投资回收期以月表示 一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目
动态投资回收期 静态投资回收期 财务净现值 财务内部收益率
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