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比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较对这些类似房地产的成交价格作适当的修

收集和选取可比实例进行数据求证建立价格可比基础对交易日期、交易情况及房地产本身状况等进行有关修正求取比准价格

下列房地产中通常适用比较法估价的有

标准厂房行政办公室写字楼房地产开发用地在建工程

下列房地产中难以采用比较法估价的有

房地产开发用地学校在建工程古建筑特殊厂房

比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的

完全相同的房地产相关的房地产交易类似房地产的交易房地产的交易

下列关于比较法具体运用的说法中正确的是

房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息

在进行房地产估价时适宜采用比较法估价的对象有

房地产开发用土地公园机场写字楼教室

下列房地产中通常适用比较法估价的有

标准厂房行政办公楼写字楼房地产开发用地在建工程

根据通常的房地产估价途径产生了三种基本的房地产估价方法下列不属于基本估价方法的是

假设开发法比较法收益法成本法

房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值一般称作为

比较价格比准价格积算价格收益价格

下列房地产中一般情况下适用比较法估价的有

标准厂房房地产开发用地行政办公楼写字楼在建工程

下列房地产中适用收益法估价的有

公园行政办公楼旅馆图书楼

比较法中采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况

下列不属于比较法适用估价对象的是

存量成套住宅房地产开发用地商铺古建筑

下列房地产中通常适用收益法估价的有

写字楼旅馆影剧院游乐场公园

某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%若采用直接比较

房地产估价中比较法适用的对象是具有的房地产

实用性普遍性交易性特殊性

下列房地产中通常适用比较法估价的有

高档公寓标准厂房房地产开发用地行政办公楼在建工程参考

比较法中采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况价格

1.05 0.97 0.98 1.03

下列房地产中通常适用收益法估价的有

农地写字楼加油站二手商品住宅行政办公楼

在比较法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得103分估价对象的

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