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国家所有的耕地、林地、草地 国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地 农民集体所有的耕地、林地、草地 农民集体所有的果园
土地承包经营权 建设用地使用权 房屋租赁使用权 居住权
有权将土地承包经营权互换 有权将承包经营权转让 未经批准,不得将承包地用于非农建设 可以随意改变承包地使用用途
承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利 农民集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营 承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利 承包经营权是有一定期限的权利
承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据 土地承包经营权的主体是公民或集体组织 土地承包经营权的客体为全民所有的土地和集体所有的土地 土地承包经营权具有排他性 土地承包经营权属于一种新型的用益物权
国家是国家所有权的主体 国家所有权由全国人大代表国家行使所有权 一切国家财产属于以国家为代表的全体人民所有 民法典规定的属于国家所有的客体具有广泛性
承包期内发包人不得调整、收回发包土地,但法律另有规定的除外 承包农村耕地的承包经营权人,在承包期内可以将承包的经营权转让、入股、抵押或其他方式流转 承包土地被征用的,承包经营权人有权获得足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费和社会保障费等费用 国家所有的农用地也可以依照物权法实行承包经营
农地承包经营权的客体可以是集体所有的土地 农地承包经营权的客体可以是国家所有的由集体使用的土地 农地承包经营权的目的是在他人土地上从事农业活动 农地承包经营权是承包人和发包人通过合同来设定 农地承包经营权的主体必须是本集体经济组织内的成员
依法属于国家所有的自然资源、所有权都需要登记 对不动产的物权的设立、 变更、 转让和消灭、规定必须经依法登记才发生效力 不动产登记可以不由不动产 所在地的登记机构办理 国家对不动产实行统一登记制度
土地承包经营权 土地承包租赁权 土地承包转让权 土地承包抵押权
主体限定性,农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,主要是本集体经济组织的成员 土地承包经营权是根据发包人和承包人依法订立承包合同而产生,即土地承包经营权自合同生效时设立 承包经营权的内容以使用和收益为主,是以土地为基础从事农业生产经营活动并获取收益的权利 客体限定性,承包经营的客体是土地,包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地 客体不限定性,承包经营的客体是土地,包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地
一般动产转移所有权 特殊动产转移所有权 设立居住权 设立土地承包经营权
主体限定性.农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,主要是本集体经济组织的成员 土地承包经营权是根据发包人和承包人依法订立承包合同而产生,即土地承包经营权自合同生效时设立 承包经营权的内容以使用和收益为主,是以土地为基础从事农业生产经营活动并获取收益的权利 客体不限定性,承包经营的客体是土地,包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地 客体限定性,承包经营的客体是土地,包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地
国家所有的自然资源,登记之日起生效 因受遗赠取得物权的,自受遗赠开始时发生效力 因拆除房屋等事实行为消灭物权的,自事实行为成就时发生效力 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时发生效力,不以登记为生效条件