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动态评价指标强调利用复利方法计算资金时间价值，它将不同时间内资金的流入和流出，换算成同一时点的价值 动态评价指标为不同方案的经济比较提供了可比基础，并能反映方案在未来时期的发展变化情况 静态评价指标的最大特点是计算简便 在对方案进行粗略评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目，可采用静态评价指标 在项目财务评价时，应选用动态评价指标
货币的时间价值认为等量资金在不同时点上的价值量不等 货币的时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值 不同时间单位的货币收入在不换算到相同时间单位的情况下，其经济价值也具有可比性 货币的时间价值也被称为资金的时间价值 货币随时间的增长过程与利息的增值过程在数学上相似，因此，在换算时广泛使用复利的方法进行折算
货币的时间价值认为等量资金在不同时点上的价值量不相等 货币的时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值 不同时间单位的货币收入在不换算到相同时间单位的情况下，其经济价值也具有可比性 货币的时间价值也被称为资金的时间价值 货币随时间的增长过程与利息的增值过程在数学上相似，因此，在换算时广泛使用复利的方法进行折算
资本增值 将资金流入与流出换算成同一时点的价值 时间价值 将不同时期的现金流与初始的投资相比较
等值为评价人员提供了计算某一经济活动有效性或者进行技术方案比较、优选的可能性 利用等值的概念，可以把在不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金，然后再进行比较 在考虑资金时间价值的情况下，其不同时间发生的收入或支出能直接相加减 在工程经济分析中，技术方案比较都是采用等值的概念来进行分析、评价和选定的
不同侧面反映评价方案的经济效果 对短期投资方案进行评价 不同技术方案的经济比较 技术方案在未来时期的发展变化情况
在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个并不十分重要的概念 在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金 运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析 影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小 资金等效值的计算一般以同一利率为依据
同一资金在同一时点上价值量的差额 同一资金在不同时点上价值量的差额 不同资金在同一时点上价值量的差额 不同资金在不同时点上价值量的差额
实际上，银行利息也是一种资金时间价值的表现方式，利率是资金时间价值的一种标志 从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿 由于资金存在时间价值，就无法比较同一时点上发生的现金流量 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值
在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来 在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中 静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减 动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减 对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的
同一资金在同一时点上价值量的差额 同一资金在不同时点上价值量的差额 不同资金在同一时点上价值量的差额 不同资金在不同时点上价值量的差额
现金流入与现金流出 现金流出和现金流量 现金流量与现金流入 现金流量与现金流动
影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小 运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析 在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金 在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念
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