运用市场估价的一般步骤包括-X题卡

预测估价对象的未来收益搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料对可比实例的成交价格进行适当的处理选用合适的收益法公式计算收益价值求取报酬率或资本化率、收益乘数

收集交易实例选取可比实例建立比较基础计算比较价值分解比较系数

④①②③ ③①②④ ③②①④ ④②③①

收集交易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行适当处理预测可比实例的未来价格求取最终的比准价值

搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料对可比实例成交价格进行处理预测估价对象的未来收益求取报酬率或资本化率、收益乘数

搜集交易实例选取可比实例对可比实例成交价格进行处理建立价格可比基础求取比准价格

付款方式成交价格交易双方交易实例房地产基本状况成交地点

搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料预测估价对象的未来收益求取报酬率或资本化率、收益乘数选用适宜的收益法公式计算出收益价格减去折旧求取物业价格

搜集交易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行适当处理预测可比实例的未来价格求取最终的比准价值

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测算折旧测算重新购建价格求取积算价格预测估价对象的未来收益搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业可比实例的成交日期应与估价时点接近可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格一般应选取1个以上、5个以下可比实例

测算重新购建价格测算折旧求取积算价格测算管理费用搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

搜集交易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行适当的处理求取最终的比准价值计算建筑物折旧

测算估价对象的重新购建价格弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料测算估价对象的折旧求取估价对象的积算价值求取报酬率或资本化率

运用市场估价的一般步骤包括（）