物业管理区域内已交付的专有部份面积超过建造物总面积时建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的-X题卡

缴纳物业服务费用的业主物业管理区域内全体业主物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表

专有部份面积，按照房地产权利证书记载的面积计算尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算建造物总面积，按照前项的统计总和计算

业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过的业主且占总人数过半数的业主参加方为有效

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物业管理区域内全体业主组成业主大会，一个物业管理区域成立一个业主大会同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区,县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处,乡镇人民政府的指导下成立业主大会业主人数较少的，可以不成立业主大会改建,重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体物业管理本质上是

业主对物业管理区域内的业主大会进行维护业主制订物业管理区域内的维护和管理规定业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理明确物业管理区域内全体业主组成业主大会

业主大会会议可以采用集体讨论的形式也可以采用书面征求意见的形式但是应当有物业管理区域内专有部分占建筑

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业主使用物业时共用设施设备的使用规定应包括

业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则在物业管理区域内清扫垃圾，应遵守本物业管理区域的卫生准则在物业管理区域内养宠物，应遵守本物业管理区域的饲养宠物准则

业主大会无论采用何种形式召开必须有不少于物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数以

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为了进行物业的再开发利用在物业管理区域内改建重建建筑物及其附属设备需要

与业主所持投票权1/2以上通过经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意与会业主所持投票权2/3以上通过

物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用应按进行分摊

保险受惠物业总面积物业管理区域内物业总面积住宅总面积住宅档次

以下决议中需要有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3的业主同意的有

选举业主委员会或者更换业主委员会成员选聘或解聘物业服务企业上调物业服务费筹集和使用专项维修基金

业主大会会议应当有的业主参加方为有效

管理区域占总面积过半的业主物业管理与域内专有部分占建筑物总面积过半的业主有话语权正能量的业主占总人数过半的业主

根据业主大会和业主委员会指导规则物业管理区域内已交付的专有部分面积超过时建设单位应按照相应的规定及时

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