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制定组合投资的目标和投资准则 制定并执行组合投资策略 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策 提供物业管理的服务 评估组合投资绩效
按投资风险产生的原因划分,投资风险主要有投资决策风险和投资运营管理风险 与项目投资相关的风险主要来自企业外部宏观环境因素的影响和企业自身因素所导致的风险 投资运营管理风险是企业在投资决策过程中因各种因素导致的风险 企业外部宏观因素包括法律、政策、资金等
符合财务管理目标的最佳投资方案 外界的投资环境 预测投资规模 评价投资方案的结构与经济效果
风险投资、不确定投资 直接投资、间接投资 直接投资、不确定投资 直接投资、风险投资
风险因素 收益率因素 国民经济形势分析 行业分析 企业经营管理情况分析
购置企业办公设备 购买政府公债 开办商店进行多种经营 购买企业债券 购买企业股票
成本控制决策 利润分配决策 固定资产折旧决策 预算决算决策
物业管理定位在现场操作层面的管理 资产管理通常不在现场通常负责几处不同的物业 房地产资产管理公司负责管理物业服务企业和设施管理公司,监督它们的行为 组合投资管理公司监督物业购置、资产管理、处置和再投资决策
成本因素 时期和时间价值因素 社会发展水平 管理者的决策能力
绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据 绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据 绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据 绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础
反映业主的需求 设计物业管理方案的创新点 为投资决策提供科学、可靠的依据 节约成本
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